江蘇南京肖女士2016年經(jīng)朋友介紹認識了劉某,對方自稱有渠道可以低價購買經(jīng)濟適用房或拆遷安置房。肖女士看中了一套經(jīng)濟適用房,當即找劉某幫忙買下這套房子。在簽訂房屋買賣合同時,劉某稱房子買賣需要經(jīng)過操作,讓肖女士提前在空白合同上簽字,再由他去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)蓋章。所謂的購房手續(xù)辦理完畢后,肖女士按約全額支付了房款,劉某也交付了房屋、購房合同和購房發(fā)票,并承諾兩年之后即可辦理房產(chǎn)證。
兩年后,肖女士催促劉某盡快辦理房產(chǎn)證,但劉某稱政策變了,需要等到購房滿五年才能辦理。待五年之期已滿,劉某依然找各種理由拖延辦理。肖女士起了疑心,經(jīng)查竟發(fā)現(xiàn)該房屋的房主另有其人,且房主從未授權(quán)劉某賣房。肖女士這才知道自己被騙了,于是報了案。
法院查明,2016年6月至2024年2月間,被告人劉某虛構(gòu)自己有能力幫助他人低價購買經(jīng)濟適用房、人才房或者拆遷安置房,把事先租賃的位于南京市多個小區(qū)的20余套房源通過中間人介紹,分別出售給被害人肖女士等30余人,騙取錢款共計2000萬余元。在交易過程中,劉某交付的購房合同、購房發(fā)票均系偽造。同時,在騙取了被害人購房款后,劉某還會勸說對方將房屋委托給自己對外出租,從而用同一套房屋再次騙取購房款。法院判決被告人劉某以非法占有為目的,虛構(gòu)事實、隱瞞真相,詐騙他人財物,數(shù)額特別巨大,其行為已構(gòu)成詐騙罪。依法判處被告人劉某有期徒刑,并處罰金,同時責令被告人退賠被害人經(jīng)濟損失。
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