住了近十年才知道小區(qū)綠化是租來(lái)的業(yè)主震驚引發(fā)爭(zhēng)議(2)

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2025-09-11 07:49:27 南方Plus

卓都物業(yè)公司陳經(jīng)理接受采訪時(shí)稱，售樓部前的那塊綠地確是租的，面積有2800平方米。因?yàn)殚T口前面沒(méi)有什么空間，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商可能覺(jué)得沒(méi)有地方接待及搞活動(dòng)，所以租來(lái)作搞銷售活動(dòng)的場(chǎng)地，這塊地去年租期就到了，但它一直不在規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)。他認(rèn)為，小區(qū)竣工驗(yàn)收了這么多年，如果綠化面積不達(dá)標(biāo)不可能通過(guò)。物業(yè)公司更換時(shí)也經(jīng)過(guò)公示，大部分業(yè)主同意。購(gòu)房合同中關(guān)于小區(qū)規(guī)劃的車位（露天的車位是規(guī)劃的車位）經(jīng)營(yíng)權(quán)益有約定：該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的底層架空層、會(huì)所、商務(wù)中心、地下室、規(guī)劃的車位、車庫(kù)、各類康樂(lè)設(shè)施及其他經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性配套設(shè)施，以及其他未列入公共分?jǐn)偯娣e部分的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及地下空間等的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)益屬于甲方（依法應(yīng)移交給國(guó)家的除外），即開(kāi)發(fā)商。已經(jīng)有業(yè)主就停車及物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議提起訴訟，但法院都判決開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司勝訴，不應(yīng)繼續(xù)成為爭(zhēng)議。

廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局建筑規(guī)劃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，那塊村民圍起來(lái)的綠化區(qū)域不在景業(yè)荔都紅線范圍內(nèi)，小區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)自然沒(méi)有把這部分算進(jìn)去。至于車位數(shù)是否沒(méi)達(dá)標(biāo)，會(huì)再去核查。

記者注意到，該小區(qū)建成這么多年，一直沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)。幾年前成立了物業(yè)管理委員會(huì)，但業(yè)主們反映沒(méi)有起什么作用，想成立業(yè)委會(huì)都沒(méi)有成功。從化住建交通局房地產(chǎn)物業(yè)科相關(guān)同志介紹，由于從化的房地產(chǎn)有相當(dāng)部分是度假投資性質(zhì)的，很多樓盤入住率不高，導(dǎo)致要達(dá)到召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的人數(shù)和面積相當(dāng)困難。

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