前房主隱瞞兇宅被判返還購房款欺詐行為受懲

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2025-09-10 09:38:34 蒲說新語

前房主隱瞞兇宅被判返還購房款！9月7日，湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院公布了一起“兇宅”買賣糾紛典型案例。市民陳先生在購買房屋兩年后，意外得知該房屋內曾發(fā)生前房主母親自縊身亡的事件，遂起訴要求撤銷合同。法院審理認定賣方王女士故意隱瞞關鍵信息構成欺詐，判決撤銷相關合同，并要求王女士返還55萬元房款及中介費、稅款，并代償剩余銀行貸款，為同類糾紛處理提供了明確的司法參照。

2021年10月，陳先生通過房產交易平臺與王女士簽訂房屋買賣合同，以55萬元價格購買了其位于鄂州城區(qū)的一套住宅。合同中特別約定“買方已知悉房屋產權及居住情況，賣方及營銷中心無隱瞞”。陳先生隨后辦理了貸款并完成房屋過戶，正式入住。

2023年8月，陳先生在與鄰居閑聊時偶然得知，2020年王女士的母親曾在該房屋內自縊身亡，這一信息此前王女士從未提及。陳先生認為自己受到欺騙，房屋因涉及非正常死亡事件，已構成一般公眾認知中的“兇宅”，不僅影響居住心理，也導致房屋價值貶損。多次與王女士協(xié)商無果后，陳先生于2024年向鄂城區(qū)法院提起訴訟，請求撤銷購房合同、貸款合同，要求王女士返還全部購房款、中介費、稅款，并代為償還剩余銀行貸款。

庭審中，王女士辯稱房屋質量無任何瑕疵，且合同已明確“無隱瞞”，自己不存在欺詐行為，拒絕承擔賠償責任。她還提出，“兇宅”僅是民間說法，并非法律概念，不應作為合同撤銷的依據(jù)。

鄂城區(qū)法院經審理認為，案涉房屋內發(fā)生的自縊身亡事件符合一般社會公眾對“兇宅”的認知標準，該信息雖不影響房屋實際使用功能，但會對購房者心理產生重大影響，直接關系交易意愿和房屋價值，屬于房屋買賣中的關鍵信息，出賣人負有主動告知義務。王女士作為房屋原所有權人，親歷家人在房屋內非正常死亡的事實，卻在簽約時未如實告知，反而在合同中作出“無隱瞞”的承諾，主觀上存在故意隱瞞的過錯。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，王女士的行為已構成欺詐，陳先生有權主張撤銷合同。

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