馬光遠(yuǎn)：穩(wěn)住樓市，只需五招扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵舉措

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-09-05 10:53:22 新浪財(cái)經(jīng)

很久沒有寫關(guān)于房地產(chǎn)的文章了，主要是因?yàn)?021年以來，在中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯風(fēng)險(xiǎn)的情況下，我的呼吁在政策層面很少得到及時(shí)回應(yīng)。2021年恒大風(fēng)險(xiǎn)暴露后，某些部門判斷“恒大只是個(gè)案”，我當(dāng)時(shí)立即指出有30多家財(cái)務(wù)狀況比恒大更嚴(yán)峻的房企，說明這是行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。我建議放松包括“三條紅線”、限購和降首付比例在內(nèi)的嚴(yán)苛措施，以實(shí)現(xiàn)樓市軟著陸。遺憾的是，這些舉措直到2024年9月才得以實(shí)施，但已經(jīng)有些晚了。

到2024年9月采取措施之前，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)已經(jīng)大幅回調(diào)：開發(fā)投資下滑超過30%，銷售腰斬，房價(jià)普遍下跌30%以上，一線城市房價(jià)跌至2016年的水平，大量房企倒閉或陷入僵局，庫存高企，項(xiàng)目爛尾嚴(yán)重。盡管出臺了一系列政策，但效果短暫且反復(fù)低迷，預(yù)期并未改變。

從另一個(gè)角度看，我們從未經(jīng)歷過一次真正的房地產(chǎn)調(diào)整，應(yīng)對經(jīng)驗(yàn)不足，政策走一步看一步也情有可原。然而，經(jīng)過近五年的調(diào)整，拯救房地產(chǎn)已成為沉重負(fù)擔(dān)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來房價(jià)還有25%到30%的下調(diào)空間，這意味著全國房價(jià)跌幅將超過60%，對經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難性影響。

在這種情況下，如何穩(wěn)住房地產(chǎn)市場？辦法是有的。關(guān)鍵是從過去幾年的調(diào)整中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，深刻認(rèn)識資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整對整體經(jīng)濟(jì)的影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的預(yù)期惡化不僅僅是自身問題，而是各種復(fù)雜因素交織導(dǎo)致的惡性循環(huán)。如果我們不能從中吸取教訓(xùn)，學(xué)費(fèi)就白交了。

對于房地產(chǎn)市場，不能因?yàn)楦黜?xiàng)指標(biāo)已調(diào)整過頭就認(rèn)為市場見底?？紤]到市場的非理性反應(yīng)，如果不采取果斷措施，繼續(xù)下行并非不可能。因此，當(dāng)務(wù)之急是改變預(yù)期，通過堅(jiān)決有力的政策回應(yīng)大家最擔(dān)心的問題。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

馬光遠(yuǎn)：穩(wěn)住樓市，只需五招 扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵舉措

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

馬光遠(yuǎn)：穩(wěn)住樓市，只需五招扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵舉措