遭遇“一房二賣”，他該如何拿回自己的房檢察官依法監(jiān)督助維權(quán)

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2025-08-06 15:12:53 正義網(wǎng)

檢察官辦案組深入研討案件，確定調(diào)查方向，并就銀行流水情況詢問相關(guān)人員。趙平拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)激動(dòng)不已，這份證書承載著他13年的等待與抗?fàn)帯Ｔ诤笔∠尻柺邢宄菂^(qū)檢察院的依法監(jiān)督下，這場(chǎng)房屋權(quán)屬之爭(zhēng)終于平息。

2012年，趙平看中了一套價(jià)值70萬元的拆遷置換還建房。由于該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證及土地使用證，趙平心存顧慮。為打消他的疑慮，賣方方雯主動(dòng)提出對(duì)《房屋買賣合同》進(jìn)行公證，并約定待雙證辦下來后配合完成過戶手續(xù)。同年12月26日，雙方簽訂并公證了合同，趙平付清了購房款。然而，未辦理的雙證為日后方雯母女的行為埋下了隱患。

2016年初，趙平發(fā)現(xiàn)已購買的房屋被他人占用，聯(lián)系不上方雯。他向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有。一審法院判決支持趙平，但方雯不服上訴。二審法院因標(biāo)的信息不一致組織調(diào)解，雙方撤訴。不久后，方雯以91.5萬元將房屋出售給女兒王欣，并迅速完成不動(dòng)產(chǎn)登記。

趙平再次提起訴訟，但因證據(jù)不足敗訴。2021年3月，他再次起訴，請(qǐng)求確認(rèn)與方雯的合同有效，并認(rèn)定方雯與王欣的合同無效。一審法院支持了趙平的部分請(qǐng)求，但駁回了其他請(qǐng)求。

2022年3月，趙平向法院申請(qǐng)?jiān)賹徫垂?023年3月，他來到襄陽市襄城區(qū)檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。承辦檢察官發(fā)現(xiàn)王欣曾按揭購買過一套房屋，后因斷供被解除合同，卻在6個(gè)月后出資91.5萬元購買母親的房屋，這顯然不合常理。通過調(diào)查銀行流水，檢察官發(fā)現(xiàn)王欣的購房款來源存在疑點(diǎn)。最終，在陳某和徐某的供述下，真相浮出水面：方雯和王欣惡意串通制造銀行流水，以逃避交付房屋義務(wù)。

2023年7月，襄城區(qū)檢察院向法院發(fā)出再審檢察建議。2024年3月，法院作出再審判決，確認(rèn)方雯、王欣的合同無效，并判令將房屋過戶至趙平名下。方雯不服提起上訴，但二審維持原判。今年2月，法院裁定將房屋返還登記至方雯名下，再轉(zhuǎn)移至趙平名下。方雯隨后協(xié)助趙平完成了過戶手續(xù)。

本案反映出房地產(chǎn)交易中的誠信問題，售房者可能利用合同有效性規(guī)避責(zé)任，導(dǎo)致購房者陷入困境。檢察官提醒購房者堅(jiān)持“登記生效”原則，及時(shí)鎖定物權(quán)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控房屋狀態(tài)，完善合同風(fēng)險(xiǎn)條款，警惕低價(jià)急售陷阱，并增強(qiáng)法律意識(shí)，善用登記制度與合同條款構(gòu)筑權(quán)益防線。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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