北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的梅園小區(qū)正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造,進(jìn)入汛期以來,滲漏問題頻頻出現(xiàn)。不少居民發(fā)現(xiàn)家中出現(xiàn)了多處漏點,這些漏點多與施工有關(guān)。還有居民發(fā)現(xiàn)墻體被打穿,甚至一個陽臺就被打穿了8個洞。居民呼吁,汛期施工應(yīng)做好預(yù)案,改造過程更應(yīng)小心謹(jǐn)慎,避免造成各種意外。
7月幾場大雨后,家住梅園小區(qū)的武女士發(fā)現(xiàn)自家兩間臥室頂部出現(xiàn)了數(shù)道裂紋,并多次漏水。她家位于頂層loft戶型,有兩個露臺。為了配合改造,她家的棚架于7月初被拆除。然而,拆除沒多久,幾場連續(xù)的大雨過后,露臺下方的臥室開始漏水。原來是露臺上一扇窗戶的邊緣在拆除棚架后沒有完全恢復(fù),磚瓦裸露,有不少縫隙,雨水可能由此滲到了樓下。武女士多方反映后,工人師傅對露臺窗戶周圍進(jìn)行了修補(bǔ),并且在露臺上添設(shè)了遮雨篷布。但后來舊改施工方又對露臺的地面進(jìn)行了部分刨除,并做了防水處理。沒想到就在做防水處理的當(dāng)晚,一場大雨讓她家里又出現(xiàn)新的漏水點,小陽臺頂部的一大片墻皮掉落了下來。露臺上的積水有約20厘米深,原因是此前的施工造成排水口位置較高,雨水排放不暢。將積水清掃干凈后,工人說小陽臺的漏水可能是刨除露臺部分地面的過程中,沖擊波導(dǎo)致周圍產(chǎn)生了裂縫,雨水便順著裂縫滲了下來。
梅園小區(qū)總共有5棟樓、200多戶居民,記者走訪發(fā)現(xiàn),頂層基本都有露臺,在露臺拆違或施工過程中,不少居民家都出現(xiàn)了漏水的情況。還有居民反映樓頂遮雨篷布苫蓋不嚴(yán)也導(dǎo)致漏水。另一戶居民反映,自家露臺的棚架尚未進(jìn)行拆除,但7月底下大雨時,露臺下面的臥室吊燈周圍突然出現(xiàn)一條長長的裂縫,伴隨著墻皮脫落,眼看著雨水往下流,弄濕了床單、被褥。該居民趕緊關(guān)閉電源,拆掉燈罩,把床進(jìn)行挪移,還拿出多個盆接漏水。大雨結(jié)束已有幾日,但該戶居民家的房頂還有水滴落,仍需要用盆接。他曾經(jīng)爬上樓頂查看,發(fā)現(xiàn)施工人員在樓頂蓋了成片的遮雨篷布,但篷布苫蓋并不嚴(yán),還堵住了樓頂水槽的排水口?!坝晁虼肆鞯铰杜_上,由露臺滲進(jìn)了臥室房頂?!彼f,最近多降雨,希望施工方能夠加強(qiáng)巡查,積極采取措施。
多位居民反映,梅園小區(qū)的舊改施工方正在陸續(xù)向樓體外墻鋪設(shè)保溫層,然而不少居民家中的墻體被打穿,遍布孔洞,不僅有漏水風(fēng)險,還可能造成安全隱患。此次鋪設(shè)保溫層的方法是把保溫層的預(yù)制板固定在外墻上,并用釘子進(jìn)行固定。小區(qū)居民張先生前幾天回家時突然發(fā)現(xiàn),自家陽臺的墻體密密麻麻被鑿了好幾個洞,周圍的墻皮脫落,部分碎石散落,其中一面墻上足足有8個洞。通過向施工方、監(jiān)理方等多方反映,他才了解到,用來固定保溫層的釘子較長,而墻體較薄,由此導(dǎo)致墻體被打穿。他還擔(dān)心,如此粗糙施工是否會破壞樓體安全,希望有關(guān)各方能夠盡快研判并調(diào)整施工方案。
梅園小區(qū)建成時,樓里專門設(shè)置了垃圾道,方便居民投放垃圾。如今,垃圾道已經(jīng)廢棄,被此次舊改納入了拆除范圍。然而有居民反映,垃圾道拆除之后,墻體出現(xiàn)多個孔洞,家里開始滲漏。李女士在小區(qū)里有一套半地下的房子,衛(wèi)生間靠近單元門附近的一面墻,墻外就是垃圾道的位置。前些天她回家時突然發(fā)現(xiàn),衛(wèi)生間墻壁出現(xiàn)了一個面積約巴掌大的洞,像是被鑿開的,磚瓦濺了一地。李女士還在樓外發(fā)現(xiàn)了垃圾道拆除后遺留下來的一個大洞,這個大洞和自家衛(wèi)生間墻體相鄰。隨后的幾場大雨,該衛(wèi)生間多處漏水,她認(rèn)為是施工遺留的孔洞所致。但施工方說,衛(wèi)生間墻上的大洞是前房主造成的,漏水也與施工沒有太大關(guān)系。李女士說:“屋里屋外的兩個孔洞明明是在施工之后才出現(xiàn)的,施工方難辭其咎?!庇捎跊]有厘清責(zé)任,李女士家的孔洞只能維持現(xiàn)狀。為了避免透光及漏水,她只能用膠帶和塑料袋暫時將孔洞堵上。她說:“破損墻體如果是承重墻,可能對整棟樓的安全造成威脅。希望施工方能夠先行修繕,消除安全隱患?!?/p>
針對居民反映的種種問題,梅園小區(qū)舊改施工方表示,進(jìn)入汛期后,確實有些居民反映滲漏的問題,目前正在重新做防水。由于每家情況不太一樣,需要具體情況具體分析,再進(jìn)行下一步的處理。至于墻體被打穿的問題,工作人員解釋稱,墻體薄而釘子長,所以出現(xiàn)了打穿的情況,不過施工符合規(guī)范,也不影響樓體結(jié)構(gòu),后期會對受損墻體進(jìn)行修繕。
老舊小區(qū)改造本是居民期盼的好事,如果因施工不慎導(dǎo)致滲漏,會大大影響居民的正常生活,還可能讓群眾對舊改這項民生工程產(chǎn)生疑慮。當(dāng)前正值“七下八上”主汛期,在此期間的改造施工之所以出現(xiàn)漏水問題,除了今年降雨量大等客觀因素,主要還是因為前期預(yù)案不足,未備足汛期防止漏雨的手段;中期施工粗糙,打穿墻體,遺留裂縫,未及時防水修補(bǔ),出現(xiàn)漏水之后才開始補(bǔ)救;再加上與居民的溝通不暢,權(quán)責(zé)難以迅速厘清,有些漏點不得不維持現(xiàn)狀,更加劇了居民對舊改各方的不信任感。汛期施工不容易,對于施工單位而言更是一大考驗,更需要增強(qiáng)責(zé)任感,健全快速處置機(jī)制,盯緊守牢項目重點部位、薄弱環(huán)節(jié),根據(jù)天氣變化和居民反饋,精益求精不斷優(yōu)化調(diào)整施工方案。能否成功通過“大雨”的考驗,是舊改這一民生工程贏得民心的必答題。
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