李嘉誠家族甩貨大灣區(qū)400套房產(chǎn) 港人北上置業(yè)熱潮(2)
專家認(rèn)為，港人北上買房有兩大核心動因：一是可以買到價格更低、面積更大的戶型，享受大社區(qū)服務(wù)；二是港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業(yè)機會少，部分企業(yè)和大學(xué)開始在大灣區(qū)扎根，使得基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買房人群增加。此外，內(nèi)地住宅價格相較香港具有顯著優(yōu)勢，大灣區(qū)各城市間交通日益發(fā)達，寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)對港人極具吸引力。以惠州瀧珀花園為例，其單價約8632元/平方米，價格甚至不足香港新房均價的1/10，這種價差對香港中產(chǎn)階級非常有吸引力。
政策方面，2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結(jié)算支付便利化政策，截至2025年6月，已辦理3341筆業(yè)務(wù)，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會，組織看房團實地考察。成交方面，如廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府，最近迎來了一波成交熱，有香港企業(yè)高管連購3套。他們看重項目的交通便利性和商業(yè)成熟度，要求開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計上更注重實用性，如增加港式戶型、引入跨境物業(yè)服務(wù)等。
值得注意的是，港人置業(yè)需求已從投資轉(zhuǎn)向自住。過去，香港買家多出于資產(chǎn)配置目的購房，但如今更注重生活配套和長期持有價值。隨著大灣區(qū)“一小時生活圈”逐步成型，香港與內(nèi)地的“跨境居住-就業(yè)”生態(tài)正變得越來越常態(tài)化。未來這方面的需求可能還會逐步擴大，港資企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)都需順應(yīng)這一趨勢，在調(diào)研港人置業(yè)、養(yǎng)老特征的基礎(chǔ)上投資相應(yīng)產(chǎn)品，這是市場細(xì)分領(lǐng)域的一個機會。
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