李嘉誠(chéng)家族甩貨大灣區(qū)房源港人北上置業(yè)熱潮

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2025-07-31 15:52:07 映象網(wǎng)

李嘉誠(chéng)家族甩貨大灣區(qū)房源！長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近期向香港買(mǎi)家推介了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)400套產(chǎn)品，總價(jià)最低40萬(wàn)元起。例如，惠州瀧珀花園51平方米的一房戶(hù)型單價(jià)此前為1.04萬(wàn)至1.4萬(wàn)元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房售價(jià)降至44.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價(jià)格也從2023年5月的4.4萬(wàn)至6.8萬(wàn)元/平方米回落至今年6月的1.8萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米。

這種“老盤(pán)新賣(mài)”的操作不僅延續(xù)了李嘉誠(chéng)家族“低價(jià)拿地、長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)”的策略，也反映出港人北上置業(yè)需求顯著增長(zhǎng)。據(jù)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，截至今年6月末，廣東省共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。

四個(gè)項(xiàng)目中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達(dá)300套，總價(jià)最低的一房?jī)H約40萬(wàn)元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價(jià)介于700萬(wàn)至800萬(wàn)元。和記地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭透露，自去年年中起，香港買(mǎi)家對(duì)大灣區(qū)樓盤(pán)的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購(gòu)買(mǎi)。這些項(xiàng)目多為早年低價(jià)拿地的項(xiàng)目，如東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開(kāi)發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開(kāi)發(fā)，2014年12月竣工，2020年再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開(kāi)盤(pán)；惠州瀧珀花園則在2019年左右入市銷(xiāo)售。

專(zhuān)家認(rèn)為，港人北上買(mǎi)房有兩大核心動(dòng)因：一是可以買(mǎi)到價(jià)格更低、面積更大的戶(hù)型，享受大社區(qū)服務(wù)；二是港澳老齡化趨勢(shì)明顯，年輕人就業(yè)機(jī)會(huì)少，部分港澳企業(yè)和大學(xué)開(kāi)始在大灣區(qū)扎根，使得基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買(mǎi)房人群增加。內(nèi)地住宅價(jià)格相較香港具有顯著優(yōu)勢(shì)，加上大灣區(qū)各城市間交通日益發(fā)達(dá)，寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)港人極具吸引力。

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