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房票出手，爛尾業(yè)主解脫了(2)

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2025-07-29 11:30:01  新浪財經(jīng)

常春藤業(yè)主曾因“敘利亞式收樓”引爆網(wǎng)絡(luò)，升龍學府則被官方通報“不配合復工復產(chǎn)”。如今憑房票可置換科學城成熟樓盤，告別維權(quán)血淚史。

對開發(fā)商來說，房票是去庫存的“強心劑”。

從目前來看，效果是很不錯的。黃埔區(qū)“房源超市”上架超20個樓盤，國企讓利+稅收優(yōu)惠雙管齊下，房票僅半年就撬動1100套新房成交，去化10萬㎡，資金回籠20億。

而天河東的“小透明”城投天禧一期，因近期有政府回購和周邊舊改項目房票置換助攻，竟然很快就清場了。

對地方政府來說，房票是“一石三鳥”的調(diào)控工具。既避免新建安置房資源浪費，又盤活新房市場，更為產(chǎn)業(yè)用地騰挪空間。

當然，保交樓房票比較特殊，涉及到原有購房款、銀行貸款，在房票置換中如何銜接，牽涉到業(yè)主、新舊開發(fā)商、銀行、政府四方利益。

爛尾項目往往存在巨額資金窟窿，銀行需接受債務(wù)轉(zhuǎn)移或部分折損。目前政策未強制銀行配合，需個案協(xié)商。

這種房票的本質(zhì)，是把爛尾樓的殘值“證券化”：

業(yè)主以放棄現(xiàn)金追索權(quán)為代價，換取即時住房；新開發(fā)商通過獲得政府背書的新增購買力，加速去化；

而銀行則通過債務(wù)重組降低壞賬率。

但這一切的前提，是政府具備足夠的協(xié)調(diào)能力和資金籌措手段。若廣州試點能明確資金閉環(huán)路徑，有望為全國爛尾樓處置提供破局樣本。

(責任編輯：0882)
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