6月70城房價數(shù)據(jù)出爐 14城新房價格上漲(2)

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2025-07-17 21:13:47 百家號

對于調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，年初的小陽春行情主要得益于政策刺激，短期內(nèi)激發(fā)了部分購房需求，尤其是改善型需求，推動了房價在年初出現(xiàn)一定程度的上漲。然而，隨著時間推移，政策的邊際效應遞減。購房者對市場的長期預期并未因短期政策利好而徹底改變，尤其是在經(jīng)濟環(huán)境仍存在不確定性的背景下，居民收入預期不穩(wěn)定，導致購房決策更加謹慎。前期積壓的購房需求在小陽春期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期，后續(xù)動力不足，使得小陽春行情難以持續(xù)。

張波認為，二、三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長期市場仍在修復。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，6月份房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2，低于“榮枯線”，也顯示出市場活躍度明顯不足。新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負向影響。房源在架時長擴散指數(shù)從5月份的0.38上升至0.40，房源在市場上的停留時間延長，意味著交易周期被拉長，市場流動性在減弱。不過，從近兩年情況看，下半年尤其是7月份后，行業(yè)景氣度會迎來一波回升，值得持續(xù)關注。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，6月份，北京二手住宅成交15139套，環(huán)比增長6.0%，同比增長1.0%，已連續(xù)9個月同比保持增長，1-6月累計同比增長18.4%。廣州二手房成交8944套，環(huán)比增長7.3%，同比增長16.7%。深圳二手房成交4502套，雖然環(huán)比下降3.9%，但同比增長7.9%，仍高于近5年同期水平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個較長的過程，止跌回穩(wěn)的趨勢是不變的。無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比指數(shù)均持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢明顯。經(jīng)歷前期連續(xù)三年的回調(diào)，新房銷售面積和金額的跌幅目前已到個位數(shù)，開始探底和觸底，量在價先，量觸底了，價格將隨后觸底。

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