律師解讀租房甲醛超標(biāo)責(zé)任劃分租客維權(quán)難凸顯

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2025-07-17 20:59:24 環(huán)球網(wǎng)

近日，一名男子在杭州蕭山租下每月6萬元的房子，入住兩個月后出現(xiàn)身體不適，經(jīng)測試甲醛超標(biāo)2倍。但房東和中介表示房子多人住過，不存在甲醛問題，并拒絕溝通退押金。

這類房屋被稱為“串串房”，即將老舊的毛坯房用廉價材料簡單裝修后以較高價格出租?？焖傺b修、快速入住的房子常常存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)的問題，影響租客身體健康。

“串串房”之所以大量出現(xiàn)，是因為其租賃過程中存在短期套利空間。炒房客收購一套老舊二手房用于出租，裝修成本往往控制在幾萬元。翻新后的房屋租金或售價都能大幅提升。有些房東明知道剛裝修完的房子甲醛超標(biāo)，仍然往外租。為了早點租出房子，他們刻意隱瞞事實。

租房時，年輕人容易被精美的裝修吸引。一些缺乏經(jīng)驗的年輕人偏愛裝修好看的房屋，忽略了裝修質(zhì)量及材料環(huán)保性。老舊房屋經(jīng)過包裝正好迎合了這部分租客的需求。然而，租客對裝修質(zhì)量和材料環(huán)保性缺乏專業(yè)判斷，最終成為“串串房”的受害者。

租客維權(quán)成本高，而房東或中介的違約成本偏低。租客證明房屋存在甲醛超標(biāo)等空氣質(zhì)量問題時，僅依靠市售的試紙或檢測儀器難以被采信。即使進(jìn)入訴訟程序，租客可主張的賠償范圍通常也僅限于退還押金、剩余租金以及檢測費用，其他附加支出難以獲得補償。部分房東或中介還會通過制造檢測“時間差”來規(guī)避責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士指出，“串串房”“甲醛房”引發(fā)的糾紛頻發(fā)，監(jiān)管難題、責(zé)任劃分模糊等癥結(jié)仍有待解開。房屋租賃監(jiān)管本身存在多重難點，多個部門沒有形成有效的監(jiān)管合力。專家建議需健全標(biāo)準(zhǔn)，建立強制檢測制度，并加大行政處罰力度。行業(yè)專家建議盡快建立健全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制度，明確裝修公司、中介和房東等主體責(zé)任，確保為消費者提供符合安全保障的房屋租賃服務(wù)。

(責(zé)任編輯：0764)

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