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業(yè)主拒繳停車費(fèi)致小區(qū)堵車9小時(shí) 免費(fèi)到收費(fèi)的“斷崖式”轉(zhuǎn)折(2)

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2025-07-12 08:23:08  武夷小蝸牛

已購車位業(yè)主支付了購置款和月管理費(fèi)，卻長期忍受免費(fèi)停車造成的資源擠占；租車位業(yè)主則面臨從零成本到年均4200元的支出跳躍。開發(fā)商“以租促售”的商業(yè)策略，將不同群體置于對立面。根本矛盾在于：物業(yè)作為開發(fā)商關(guān)聯(lián)方缺乏中立性，業(yè)主委員會缺位導(dǎo)致議價(jià)能力真空。福州市物業(yè)管理協(xié)會坦言，當(dāng)?shù)厝狈ν＼囐M(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，相比上海、杭州的備案制存在制度空白。

短期來看，引入第三方評估機(jī)構(gòu)核算成本勢在必行。參考福州300元/月的中位數(shù)水平制定過渡方案，或可緩解矛盾。城門鎮(zhèn)政府介入后，緩沖期已延至7月20日，但需警惕“拖延戰(zhàn)術(shù)”。長效機(jī)制建設(shè)更為關(guān)鍵：加速業(yè)委會籌建，建立停車費(fèi)收益公示制度；呼吁地方政府出臺分級指導(dǎo)價(jià)，明確產(chǎn)權(quán)車位租金與公共收益分配規(guī)則；探索與周邊商業(yè)體錯峰共享停車等創(chuàng)新模式。北京、深圳等地“停車費(fèi)糾紛聽證會”的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

這場堵車風(fēng)波終會平息，但它揭示的治理命題遠(yuǎn)未結(jié)束：當(dāng)市場調(diào)節(jié)遭遇民生敏感度，程序正義比價(jià)格本身更關(guān)鍵?；蛟S正如某位業(yè)主所言：“我們要的不是永遠(yuǎn)免費(fèi)，而是明明白白的消費(fèi)。”建立制度化的協(xié)商平臺，讓不同利益主體在法律框架內(nèi)有序博弈，才是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中避免“堵車式維權(quán)”的根本出路。

(責(zé)任編輯：zx0001)
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