等來“救命錢”，鄭氏家族的新世界發(fā)展得到喘息機會，但危機只是延后債務危機暫緩解

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2025-07-01 13:25:45 新浪

等來“救命錢”，鄭氏家族的新世界發(fā)展得到喘息機會，但危機只是延后債務危機暫緩解！新世界發(fā)展終于等來了“救命錢”，讓鄭氏家族旗下的這個商業(yè)帝國有了喘息的機會。鄭裕彤家族在華人商界橫跨地產、珠寶、基建、金融等多個領域，但這個龐大的商業(yè)帝國在后代的肆意折騰下，正上演著“富不過三代”的港劇大戲。

新世界發(fā)展雖然實現(xiàn)了債務延期，但公司基本面并未完全好轉，此次借新還舊可能只是將危機延后。如果新世界地產板塊未來信譽崩塌，連帶也會殃及金融旗艦周大福人壽等業(yè)務的發(fā)展。地產業(yè)務點燃的導火索還沒有完全撲滅。

6月30日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，集團成功和銀行等債權人簽訂了新的再融資協(xié)議，對現(xiàn)有部分債務進行了再融資，規(guī)模達到882億港元。一個月前，這家香港“地產天王”突然宣布旗下4只永續(xù)債將延期派發(fā)利息，涉及利息為7720萬美元，4只永續(xù)債券本金合計34億美元。原定派息日期分別為6月9日、6月10日、6月16日及6月22日，公司已通知債權人，本次利息將延至下一個分派日進行派發(fā)。這也是新世界發(fā)展成立以來首次出現(xiàn)無法付息的情況。

資本市場對此反應強烈，6月2日開盤后，公司股價一度跌超10%。目前，其市值已從巔峰期的1330多億港元暴跌至僅剩144億港元，1200億港元市值灰飛煙滅。

造成新世界如今窘境的主要原因是三代繼承者的致命誤判。自2017年鄭裕彤長孫鄭志剛擔任公司話事人后，新世界由過去的穩(wěn)健經營變?yōu)榧みM擴張。2019年以近百億斬獲杭州一宗地塊，刷新當年杭州土地成交總價新高紀錄，用于建造旗下第八個K11購物中心；2022年，房地產行情急轉直下，新世界卻逆勢而動，繼續(xù)舉債拿地。尤其是鄭志剛鐘愛的K11開始在全國大舉擴張，但該模式叫好不叫座，表面光鮮卻不接地氣。據界面新聞報道，有知情人士指出：“K11在內地的所有商場加起來的銷售額，可能還抵不過一個萬象城。”

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