美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)局長(zhǎng)威廉·普爾特下令,房利美與房地美應(yīng)將購(gòu)房者持有的加密貨幣視為可計(jì)入貸款儲(chǔ)備資產(chǎn)的組成部分,并起草相關(guān)提案。該命令即刻生效。根據(jù)命令,這一儲(chǔ)備資產(chǎn)評(píng)估不得強(qiáng)制加密資產(chǎn)兌換為美元,僅限受美國(guó)監(jiān)管的中心化交易所存儲(chǔ)、可被證明存在的加密資產(chǎn)納入考量。
此舉旨在推動(dòng)銀行擴(kuò)展對(duì)借款人信用的評(píng)估方式,使更多潛在購(gòu)房者符合貸款條件。普爾特表示,這一調(diào)整也反映出加密資產(chǎn)日益成為債券、股票之外的主流投資形式。
盡管如此,目前加密貨幣在購(gòu)房中的使用仍屬少數(shù)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查顯示,在2023年至2024年間,僅1%的購(gòu)房者在首付款中使用了加密貨幣收入。
房利美與房地美作為美國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的核心機(jī)構(gòu),為美國(guó)的住房貸款市場(chǎng)提供了近一半的擔(dān)保,是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。分析認(rèn)為,若其放寬對(duì)加密資產(chǎn)的接受標(biāo)準(zhǔn),將顯著擴(kuò)大合格購(gòu)房者的范圍。
當(dāng)前,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低谷。自2022年初利率回升以來(lái),2024年銷量創(chuàng)近30年新低。Redfin數(shù)據(jù)顯示,截至4月,市場(chǎng)上賣家數(shù)量比買家多出34%。