王健林再賣48座萬達廣場！為何要出售核心資產(chǎn)

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2025-05-27 10:19:00 凱德印象

王健林又賣萬達廣場了！這次一口氣賣了48座，接盤的還是騰訊、京東這些“老熟人”。這背后到底發(fā)生了什么？萬達的債務危機有多嚴重？

48座萬達廣場易主，熟人團出手救急根據(jù)最新消息，王健林旗下的萬達商業(yè)管理集團最近把48座萬達廣場的股權(quán)全部賣掉了！接盤方包括太盟投資集團、騰訊、京東、陽光人壽等企業(yè)組成的“聯(lián)合戰(zhàn)隊”。這些廣場遍布北京、上海、廣州等一二線城市，甚至包括榆林、泉州這樣的三四線城市，覆蓋全國39個城市。雖然交易金額沒公開，但市場猜測可能高達500億。

有意思的是，這次接盤的幾乎都是萬達的“老朋友”。比如騰訊和京東，2018年就曾花340億入股萬達商業(yè)，這次又出手相助；陽光人壽過去兩年也接手過至少6座萬達廣場。網(wǎng)友調(diào)侃說，這簡直是“熟人局”——你幫我扛過危機，我?guī)湍惚P活資產(chǎn)。

王健林的錢袋子有多緊？為啥要賣這么多核心資產(chǎn)？說到底還是債務壓力太大。從2023年開始，萬達就頻繁出售資產(chǎn)，兩年多賣了近50座萬達廣場。今年更夸張，年初一個月就賣了7座，平均兩天賣一座！

更麻煩的是，債主們集體上門討債。蘇寧要50億，融創(chuàng)追95億，永輝超市討36億，加起來接近200億。雪上加霜的是，王健林名下股權(quán)還被多次凍結(jié)，光是今年3月，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)的80億股權(quán)就被法院凍結(jié)了。有網(wǎng)友算賬：“老王手里還有300多座萬達廣場，照這個速度，還能賣6年！”

險資抄底，萬達轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)不過，危機中也有人看到機會。保險公司成了接盤主力軍，比如新華保險旗下的坤華基金，今年一口氣買了14座萬達廣場，去年還收了9座。為啥險資這么積極？因為萬達廣場位置好、租金穩(wěn)定，長期收益可觀，特別適合保險公司這種“求穩(wěn)”的大資金。

對王健林來說，賣樓不是為了跑路，而是為了轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”。簡單說就是：萬達只管運營收管理費，產(chǎn)權(quán)交給別人。這種模式既能快速回籠資金，又能保住品牌影響力。老王還立下三條底線：絕不爛尾、不欠工資、不坑投資者。有網(wǎng)友感慨：“地產(chǎn)大佬里，老王算是最有擔當?shù)牧?！?/p>

寒冬里的生機這次交易雖然讓萬達“割肉”，但也透露出市場對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的信心。騰訊、京東的加入，或許能為萬達注入數(shù)字化運營的新思路；險資的抄底，則給行業(yè)傳遞了長期向好的信號。

地產(chǎn)寒冬里，有人倒下，也有人咬牙轉(zhuǎn)型。王健林這條路能不能走通？咱們拭目以待。但至少，他讓我們看到：危機面前，斷臂求生也是一種智慧。

(責任編輯：zx0002)

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