王健林為何加快拋售資產(chǎn) 財(cái)務(wù)危機(jī)下的斷臂求生

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2025-05-28 11:13:49 市場財(cái)經(jīng)

王健林為何加快拋售資產(chǎn) 財(cái)務(wù)危機(jī)下的斷臂求生！王健林近期再次出售萬達(dá)廣場，這次一次性賣出了48座，是迄今為止規(guī)模最大的一次資產(chǎn)出售。這一舉動(dòng)引發(fā)了外界對萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況的關(guān)注。

2016年，萬達(dá)商業(yè)在港股的估值較低，王健林決定私有化。然而，私有化成為萬達(dá)衰落的導(dǎo)火索。私有化過程中，王健林需要花費(fèi)大量資金回購二級市場的股份，這導(dǎo)致他在短時(shí)間內(nèi)又回到了原點(diǎn)。此外，A股對房地產(chǎn)IPO融資非常嚴(yán)格，萬達(dá)商業(yè)在A股上市的愿望未能實(shí)現(xiàn)。2018年初，騰訊、京東、蘇寧和融創(chuàng)四大巨頭聯(lián)合入股萬達(dá)商業(yè)，收購了私有化投資者手中14%的股份，交易價(jià)格為340億人民幣。

由于A股IPO無望，萬達(dá)開始改變商業(yè)模式，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式。輕資產(chǎn)模式主要是輸出品牌和管理體系，土地、資金、建設(shè)等都交給合作伙伴。然而，即使轉(zhuǎn)型為商業(yè)管理公司，萬達(dá)在A股和港股的上市之路依然艱難。2021年，太盟投資集團(tuán)領(lǐng)投，對珠海萬達(dá)商管投資380億人民幣，但附帶了對賭協(xié)議，要求2023年底實(shí)現(xiàn)IPO，否則需以年化8%的收益率贖回。

對賭失敗后，王健林不得不四處變賣資產(chǎn)以應(yīng)對債務(wù)壓力。近年來，萬達(dá)已陸續(xù)出售多個(gè)萬達(dá)廣場，去年更是將萬達(dá)電影的控制權(quán)賣給騰訊投資的儒意影視公司，回流了六七十億現(xiàn)金。盡管如此，面對持續(xù)下跌的房地產(chǎn)市場，資產(chǎn)估值不斷下降，負(fù)債卻依然高企。2023年，萬達(dá)商管仍未實(shí)現(xiàn)IPO，王健林只能繼續(xù)出售資產(chǎn)。最終，太盟投資集團(tuán)與王健林達(dá)成新協(xié)議，追加投資至600億，但王健林的持股比例降至40%，失去了絕對控股權(quán)。

回顧過去，王健林或許會(huì)后悔2016年的私有化決定。當(dāng)時(shí)正值事業(yè)巔峰期，如今卻面臨巨大的財(cái)務(wù)壓力，只能通過出售資產(chǎn)來緩解困境。

(責(zé)任編輯：0882)

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