房貸利率還有下行空間嗎 未來(lái)趨勢(shì)分析(2)
公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。此次5年期以上LPR下調(diào)有助于繼續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購(gòu)房居民的還貸壓力。
未來(lái)貨幣政策將繼續(xù)引導(dǎo)房貸利率下行。政策利率下行帶動(dòng)銀行資金來(lái)源成本下降，進(jìn)而傳導(dǎo)為房貸利率的下調(diào)。此外，新房和二手房銷售量較過去有明顯下降，房產(chǎn)交易頻率的下降也會(huì)帶動(dòng)房貸利率下行。未來(lái)人口老齡化、少子化可能帶來(lái)住房需求減少，整體居民就業(yè)收入對(duì)于高利率的支撐能力也在降低。中長(zhǎng)期來(lái)看，利率下降是大趨勢(shì)。
近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。預(yù)計(jì)未來(lái)更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。
(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)
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