隨著5月5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)10個基點(diǎn)，各地房貸利率將迎來新的調(diào)整。從北京多家銀行個貸部了解到，自明天起，北京新放款的房貸利率將下調(diào)10個基點(diǎn)。在目前房貸利率LPR加減點(diǎn)部分不變的情況下，首套利率將降至3.05%。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市的首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。

北京一家大行個貸部人士表示，今天LPR下調(diào)后，新辦貸款也將調(diào)整，調(diào)整后的新辦首套房貸利率為3.05%，而原來的利率是3.15%。二套房貸利率也相應(yīng)降低了0.1%，五環(huán)內(nèi)二套房貸利率由3.55%降為3.45%。該人士還提到，明天放款的貸款將按照新利率執(zhí)行，今天放款的則仍按3.15%執(zhí)行。

另一家大行貸款部工作人員也確認(rèn)了這一變化，表示首套房貸利率降為3.05%，五環(huán)外二套房貸利率下調(diào)0.1%至3.25%。至于近期個別地區(qū)房貸利率LPR加減點(diǎn)部分有調(diào)整的情況，該工作人員稱目前沒有收到相關(guān)通知。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新版LPR報價顯示，1年期品種報3.0%，上月為3.10%；5年期以上品種報3.50%，上月為3.60%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金貸款利率近日下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。對于北京而言，此前執(zhí)行的首套、二套房貸利率分別為3.15%和3.35%（五環(huán)外）/3.55%（五環(huán)內(nèi)），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%和3.25%（五環(huán)外）/3.45%（五環(huán)內(nèi)）。首套及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

陳文靜補(bǔ)充道，本次LPR下調(diào)還將帶動存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購房居民的還貸壓力。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，較2024年第四季度略有波動。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右，預(yù)計本次降息后，全中國首套房房貸利率將降低到2.95%左右。降息前多數(shù)城市的首套房貸利率已降至2.8%~3%之間。北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP。經(jīng)過本次降息，一線城市首套房最高跌到3.05%，其他城市將全面降低到2.9%左右。

整體來看，陳文靜認(rèn)為，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。央行行長潘功勝此前亦指出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素，預(yù)計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

張大偉表示，從數(shù)據(jù)來看，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經(jīng)多次下調(diào)，累計降幅達(dá)到60個基點(diǎn)。這一持續(xù)的降息舉措旨在向市場釋放更多流動性，降低企業(yè)融資成本，推動實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，自然也受到這一政策的輻射影響。市場普遍預(yù)期2025年LPR仍有進(jìn)一步下調(diào)空間，預(yù)計幅度在40-60個基點(diǎn)。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，本次兩個期限品種LPR報價下調(diào)幅度保持一致。但考慮到穩(wěn)樓市政策需要進(jìn)一步加力，特別是5月7日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，為后期居民商業(yè)房貸利率下調(diào)打開了空間，接下來監(jiān)管層有可能通過單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行等方式，推動居民房貸利率更大幅度下調(diào)。這是現(xiàn)階段緩解實際房貸利率偏高問題、持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，中美關(guān)稅緩和疊加降準(zhǔn)降息等政策落地，預(yù)計二季度GDP增速仍可能達(dá)到5%左右的較高水平，短期內(nèi)再度降息的必要性和緊迫性下降，LPR下調(diào)時點(diǎn)也將相應(yīng)后移。