今天起貸款利率下調(diào) 房貸月供減少

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2025-05-20 17:44:08 喬巴是好同學(xué)

今天的利率政策引起了廣泛討論。LPR年內(nèi)首次下調(diào)，1年期LPR降至3.00%，5年期以上LPR降至3.50%，均下降了10個(gè)基點(diǎn)。對于普通購房者來說，這意味著房貸月供將減少。以貸款100萬、等額本息30年計(jì)算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元。

雖然降息幅度不大，但當(dāng)前的房貸利率已處于歷史低位。新房市場的房貸利率也同步調(diào)整，不同城市的調(diào)整幅度有所不同。例如，北上深的首套房貸款利率從3.15%降至3.05%，廣州則從3.1%降至3%。此前，廣州的首套房房貸利率為3%（LPR-60BP），但在本次LPR下調(diào)前，多家銀行將其調(diào)整為LPR-50BP，相當(dāng)于上調(diào)了房貸利率。這次調(diào)整主要是為了保持房貸實(shí)際利率不低于3%，以避免刺激樓市投機(jī)行為。

另一方面，存款利率也在新一輪下調(diào)中。中國建設(shè)銀行宣布下調(diào)人民幣存款利率，其中活期利率降至0.05%，定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期分別降至0.65%、0.85%、0.95%、1.05%，三年期和五年期分別降至1.25%和1.3%。隨后，中行、招行、工商銀行也宣布了類似的調(diào)整。整體來看，活期存款幾乎無收益，一年期存款利率跌破1%，三年期降至1.25%，五年期降至1.3%。

這些利率政策的調(diào)整在4月的金融數(shù)據(jù)中已有預(yù)兆。4月份M2總量減少了8900億元，M1減少了4萬億元，表明大家更傾向于還貸和儲蓄，而不是消費(fèi)和投資。在這種情況下，下調(diào)存貸款利率有助于刺激消費(fèi)和投資，對抗外部復(fù)雜環(huán)境。

房貸下降對家庭來說是個(gè)好消息，可以增加一些日常開銷。但對于儲戶而言，存款利率下降意味著利息減少。建議有閑錢且希望多賺利息的人可以考慮在全國范圍內(nèi)尋找相對高息的中小銀行進(jìn)行存款，或采用“梯度存錢法”將本金分拆成幾份，選擇不同期限的存款逐年滾存以捕捉利率高點(diǎn)。

(責(zé)任編輯：0764)

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