今天的利率政策引起了廣泛討論。LPR年內(nèi)首次下調(diào),1年期LPR降至3.00%,5年期以上LPR降至3.50%,均下降了10個(gè)基點(diǎn)。對于普通購房者來說,這意味著房貸月供將減少。以貸款100萬、等額本息30年計(jì)算,貸款利率從3.60%降到3.50%,利息總額節(jié)省約2萬元,月供減少約56元。
雖然降息幅度不大,但當(dāng)前的房貸利率已處于歷史低位。新房市場的房貸利率也同步調(diào)整,不同城市的調(diào)整幅度有所不同。例如,北上深的首套房貸款利率從3.15%降至3.05%,廣州則從3.1%降至3%。此前,廣州的首套房房貸利率為3%(LPR-60BP),但在本次LPR下調(diào)前,多家銀行將其調(diào)整為LPR-50BP,相當(dāng)于上調(diào)了房貸利率。這次調(diào)整主要是為了保持房貸實(shí)際利率不低于3%,以避免刺激樓市投機(jī)行為。
另一方面,存款利率也在新一輪下調(diào)中。中國建設(shè)銀行宣布下調(diào)人民幣存款利率,其中活期利率降至0.05%,定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期分別降至0.65%、0.85%、0.95%、1.05%,三年期和五年期分別降至1.25%和1.3%。隨后,中行、招行、工商銀行也宣布了類似的調(diào)整。整體來看,活期存款幾乎無收益,一年期存款利率跌破1%,三年期降至1.25%,五年期降至1.3%。
這些利率政策的調(diào)整在4月的金融數(shù)據(jù)中已有預(yù)兆。4月份M2總量減少了8900億元,M1減少了4萬億元,表明大家更傾向于還貸和儲蓄,而不是消費(fèi)和投資。在這種情況下,下調(diào)存貸款利率有助于刺激消費(fèi)和投資,對抗外部復(fù)雜環(huán)境。
房貸下降對家庭來說是個(gè)好消息,可以增加一些日常開銷。但對于儲戶而言,存款利率下降意味著利息減少。建議有閑錢且希望多賺利息的人可以考慮在全國范圍內(nèi)尋找相對高息的中小銀行進(jìn)行存款,或采用“梯度存錢法”將本金分拆成幾份,選擇不同期限的存款逐年滾存以捕捉利率高點(diǎn)。
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2025-03-21 11:19:44今天起