業(yè)內(nèi)：警惕4月房地產(chǎn)市場景氣度回落政策刺激帶來新機(jī)遇

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2025-05-20 08:00:03 吉屋網(wǎng)

業(yè)內(nèi)：警惕4月房地產(chǎn)市場景氣度回落政策刺激帶來新機(jī)遇！2023年4月，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，整體供銷規(guī)模出現(xiàn)下滑，房企的累計業(yè)績同比持續(xù)回落。然而，TOP10房企的入榜門檻同比提升了25%，顯示出市場在筑底過程中醞釀著新的機(jī)遇。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月TOP10房企的銷售金額為21.06億元，環(huán)比下滑35%，同比下滑37%；銷售面積為25.96萬平方米，環(huán)比下滑38%，同比下滑40%。盡管整體業(yè)績有所回落，但有5家房企的單月業(yè)績超過2億元，顯示出市場的相對均衡。

從1-4月的累計業(yè)績來看，TOP10房企實現(xiàn)銷售金額101.14億元，同比下滑15%；銷售面積為131.91萬平方米，同比下滑15%，整體業(yè)績規(guī)模持續(xù)收縮。盡管榜內(nèi)的集中度保持不變，但榜內(nèi)集中度卻在持續(xù)下滑。1-4月，TOP10房企的銷售金額占市場總份額的37%，與上月持平；而在榜內(nèi)，TOP3和TOP5分別占據(jù)52%和75%的份額，環(huán)比分別下降了4個百分點和1個百分點，反映出腰部房企的增長勢頭較為強(qiáng)勁。

TOP10房企的入榜門檻為4.58億元，較去年同期上漲0.93億元，同比提升25%，并且漲幅較1-3月再增加0.1億元。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，邦泰的整體業(yè)績居于首位，累計業(yè)績約為23億元，成為唯一業(yè)績超過20億元的房企。近期，邦泰在西昌和樂山的多個新規(guī)項目熱銷，助力其持續(xù)穩(wěn)居榜首。綿投、遠(yuǎn)達(dá)和正黃三家房企的業(yè)績也緊咬不放，其中正黃在本月集中加推的遂寧春江潮鳴項目，單盤月去化超百套，助力其整體業(yè)績增量超過4億元，成為單月業(yè)績增量最高的房企。

整體市場表現(xiàn)冷淡，4月16城的整體供應(yīng)量為58萬平方米，環(huán)比下降21%，同比下降41%，供應(yīng)量回落至中低位，部分城市如達(dá)州、德陽、南充等供應(yīng)量掛零。成交方面，16城整體成交79萬平方米，環(huán)比下滑32%，同比下滑23%。盡管市場整體冷淡，但仍有優(yōu)質(zhì)熱盤去化超百套，尤其是自貢和遂寧兩城的表現(xiàn)相對較好。自貢因華僑城單盤集中上數(shù)推動，同比漲幅超過150%；而遂寧則因正黃熱盤集中加推，整體均價突破“7字頭”，顯示出市場的分化加劇。

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