老板欲提前退租被房東老公打 協(xié)商不成反遭暴力！租客與房東之間的糾紛并不罕見，但因糾紛導致房東丈夫掌摑租客并被拘留的情況較為少見。湖北省武漢市的石先生近日講述了自己遇到的問題。

老板欲提前退租被房東老公打 協(xié)商不成反遭暴力

2022年9月1日，石先生與房東陳女士簽訂了一份房屋租賃合同，租下位于武漢市東西湖區(qū)徑河街的店面經營理發(fā)店。合同約定租期至2025年8月31日，每月租金2500元，按季度支付，押金為2500元，用于水電及設施保證金。合同還規(guī)定，任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方，經協(xié)商后簽訂終止合同書。若單方強行中止合同，需向另一方支付違約金2500元。

2024年5月，由于經營調整，石先生計劃關閉該店并將客戶引流至另一家門店。他于5月11日向房東及其丈夫盧某某提出退租請求，但對方堅持要求租滿三年或扣除押金。石先生認為自己并未違反合同條款，不應承擔違約責任。雙方在協(xié)商過程中發(fā)生爭執(zhí)，盧某某掌摑石先生臉部四次，致其面部受傷。石先生隨即報警。

第二天，房東將店鋪大門從內部反鎖，石先生的員工發(fā)現(xiàn)后再次報警。警方到場協(xié)調并告知房東需承擔停業(yè)損失。5月13日，房東解鎖大門，但石先生因店內電線被損壞再次報警。警方調解后，房東提出支付12500元（包括打人致傷的和解金和押金）以達成和解，條件是石先生在5月18日前搬離。石先生同意了這一建議，并恢復營業(yè)。然而，房東后來又放棄了和解，稱和解金過高。

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見書》顯示，石先生的損傷構成輕微傷。武漢市公安局東西湖區(qū)分局對盧某某處以行政拘留十日并罰款二百元。石先生隨后繼續(xù)經營理發(fā)館，并走司法程序維權。

2024年9月，石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認定房東鎖門行為導致停業(yè)三天，判賠1000元。對于押金問題，法院判定石先生單方解約未提前通知，構成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無需額外退還。

石先生不服判決，上訴至武漢市中級人民法院。二審法院審理認為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構成違約。此外，石先生已結清費用并完成房屋交接，房東無權扣留押金。最終，二審法院撤銷原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

律師李寶坤指出，本案中的“協(xié)商退租”條款關鍵在于平等協(xié)商。根據《民法典》相關規(guī)定，合同解除需雙方達成合意，若協(xié)商不成，任何一方均不能單方強行終止合同。本案房東拒絕協(xié)商的行為違背了合同本意。合同中的押金條款明確其用途為“水電及設施保證金”，與違約金性質不同。若租客未損壞設施且結清費用，押金應當退還。

李寶坤建議，租客在面對租房合同糾紛時，應通過書面或錄音錄像記錄協(xié)商過程，證明自身已履行“提前通知”義務，且房東存在拒絕協(xié)商、暴力威脅等過錯。若房東存在暴力行為導致租賃環(huán)境喪失安全性，租客可依據《民法典》相關規(guī)定單方解除合同，且不構成違約。同時，租客應避免自行停付租金等過激行為，而是通過書面通知解除合同并完成房屋交接。