假期看房量激增30％，深中通道通車(chē)近一年，中山樓市分化加劇 新房促銷(xiāo)成主流！五一假期期間，中山某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期首日深中通道車(chē)流量達(dá)18.16萬(wàn)車(chē)次，刷新了今年4月4日約17.84萬(wàn)車(chē)次的記錄。

2024年6月30日，深中通道正式建成通車(chē)，為深圳與中山兩座城市架起了全新的交通紐帶。這一工程不僅極大縮短了兩市的時(shí)空距離，還讓中山正式融入“臨深”城市行列。自2015年深中通道規(guī)劃方案確定后，受交通利好預(yù)期驅(qū)動(dòng)，中山房?jī)r(jià)迎來(lái)兩波明顯的上漲行情。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，中山房?jī)r(jià)隨后出現(xiàn)一定程度的回落，市場(chǎng)逐漸回歸理性。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在深中通道開(kāi)通當(dāng)月，即2024年6月，中山二手住宅成交均價(jià)為9657元/平米。如今，深中通道開(kāi)通超10個(gè)月，截至2025年4月23日，中山二手住宅成交均價(jià)為9802元/平米，較2024年6月有所上漲。

4月底，房產(chǎn)中介張勇推薦了位于中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的永怡聚豪園項(xiàng)目。該項(xiàng)目帶裝修房源8000元/平米起售，很搶手。5月2日，記者走訪發(fā)現(xiàn)不少人拖家?guī)Э诳捶?。置業(yè)顧問(wèn)表示，目前樓盤(pán)處于清盤(pán)階段，經(jīng)過(guò)折扣優(yōu)惠后，一套原總價(jià)237萬(wàn)元的房源，折后單價(jià)僅為9588元/平米。近期不少購(gòu)房者將這里的房子作為婚房購(gòu)置，項(xiàng)目深受新婚家庭青睞。

除了永怡聚豪園，中山不少新房項(xiàng)目也進(jìn)行了促銷(xiāo)。如粵海城首付8萬(wàn)元起，總價(jià)105萬(wàn)元起買(mǎi)海景房；華潤(rùn)仁恒公園四季送車(chē)位、送裝修、送家電、送物業(yè)，現(xiàn)房單價(jià)11000元/平米起。盡管如此，仍有不少中山市民認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下降空間，可以再觀望一下。也有市民認(rèn)為花費(fèi)近100萬(wàn)元購(gòu)房不如在中山農(nóng)村自建房屋，實(shí)際使用面積會(huì)更充裕。

為進(jìn)一步激活樓市消費(fèi)活力，中山市相關(guān)政府部門(mén)積極施策。近日，中山市發(fā)布通知明確，在2025年5月1日至6月30日期間，于本市購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房者，在完成契稅繳納后，可獲購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。此外，中山市還正式啟動(dòng)住房“以舊換新”活動(dòng)戰(zhàn)略性升級(jí)2.0版本，集結(jié)50+個(gè)項(xiàng)目，覆蓋剛需、改善、高端需求，進(jìn)一步優(yōu)化市民換房體驗(yàn)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年4月中山24個(gè)鎮(zhèn)街中，二手住宅成交均價(jià)破萬(wàn)元的有2個(gè)，分別是東區(qū)街道和南區(qū)街道。除“萬(wàn)元戶”外，與3月僅有2個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)沖上9000元/平米相比，4月有5個(gè)鎮(zhèn)街加入“9字頭俱樂(lè)部”。不過(guò)房?jī)r(jià)排名下降的鎮(zhèn)街占比一半，中山各鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)明顯分化。

五一期間，記者實(shí)地調(diào)研了中山市東區(qū)和港口鎮(zhèn)的二手房市場(chǎng)，降價(jià)出售仍是市場(chǎng)主流態(tài)勢(shì)。以東區(qū)遠(yuǎn)洋城天祺花園某89平米的房源為例，從2024年10月初掛牌價(jià)140萬(wàn)元降至2025年4月30日的95萬(wàn)元。中介陳蘭表示，如果看上了這套房子，還可以再砍價(jià)。樂(lè)有家研究中心指出，中心城區(qū)、核心鎮(zhèn)街的房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)鞏固，邊緣城區(qū)、非核心鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)有進(jìn)一步探底趨勢(shì)。