杭州中產(chǎn)瘋搶千萬級(jí)樓盤 “社保大戰(zhàn)”再現(xiàn)樓市(2)

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2025-04-28 08:22:58 時(shí)代財(cái)經(jīng)

去年10月9日，杭州市宣布全面取消新出讓住宅用地設(shè)置新建商品房限價(jià)的要求，但已出讓用地則按原有合同約定執(zhí)行。疊加此前杭州土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”及其他購房利好政策的影響，從去年第四季度開始，杭州核心區(qū)域土拍市場逐漸火熱。進(jìn)入2023年，房企在優(yōu)質(zhì)地塊上的爭奪戰(zhàn)愈演愈烈，樓面價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新。例如，3月28日建發(fā)以34.35億元競得西湖區(qū)蔣村地塊，樓面價(jià)創(chuàng)下單價(jià)歷史新高。

地價(jià)上漲帶動(dòng)房價(jià)上漲的預(yù)期，促使買家加速入市。今年截至目前，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了五次“拼社?！爆F(xiàn)象，其中包括潮語映月軒兩次、綠城玉瀾月華一次、英冠綠城晴瀾軒一次以及杭鐵萬科云耀之城一次。這些樓盤均為限價(jià)盤。其中，蕭山主城區(qū)的高端改善項(xiàng)目英冠綠城晴瀾軒即將清盤，在4月11日推出最后28套聯(lián)排別墅，備案總價(jià)介于1500至2000萬元，吸引了超過500戶家庭預(yù)登記，最終普通家庭社保月數(shù)達(dá)到了頂格要求230個(gè)月。

此外，不限價(jià)樓盤也受到追捧。4月23日，位于主城區(qū)濱江的不限價(jià)樓盤詠湖云廬公布第五次開盤結(jié)果，239戶家庭爭搶64套疊墅，整體中簽率僅為26.78%。此次開盤的房源均價(jià)7萬元/平方米，相比3月推出的疊墅均價(jià)上漲了2335元/平方米，最高一套總價(jià)超過2400萬元。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，自去年第四季度以來，杭州開盤樓盤的月度中簽率明顯走低，多個(gè)月份整體維持在40%以下。3月10日至4月6日期間，杭州共開盤47次，需要搖號(hào)的有18次，搖號(hào)率38%，環(huán)比擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)；參與登記的家庭共計(jì)1.22萬組，平均中簽率34.7%，環(huán)比下降超過11個(gè)百分點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，大家對(duì)樓市止跌企穩(wěn)的預(yù)期越來越明確，整個(gè)市場的趨勢也很明確。一線城市已經(jīng)止跌，二線城市也開始止跌回穩(wěn)。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市整體新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。杭州方面，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.5％，二手住宅環(huán)比漲1％，漲幅位列全國第一。

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