杭州中產(chǎn)瘋搶千萬級樓盤！杭州樓市再次掀起“社保大戰(zhàn)”。4月26日，位于主城區(qū)的潮語映月軒最后一期開盤，共有1154戶家庭參與搖號，爭奪僅有的160套房源。整體中簽率僅為13.86%，普通家庭的中簽率更是低至8.13%。最終，在排到349號時所有房源售罄，超過800人未能成功購房。李明有228個月的社保繳納記錄，但這次他的選房序號在600開外，又一次與心儀房源擦肩而過。他感慨道：“現(xiàn)在買房不是你買房子，而是房子選你?！?/p>

潮語映月軒均價5.2萬元/平方米，屬于高端改善項目，此次出售的房源過半總價達(dá)到千萬級別。由于預(yù)登記階段過于火爆，報名的家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)之比大于10:1，潮語映月軒觸發(fā)了“社保機制”，按照社保繳交累計月數(shù)從高到低排序確定入圍名單。結(jié)果顯示，高層次人才家庭和無房家庭全部入圍，而入圍的普通家庭最低社保月數(shù)為164個月，這意味著一個普通家庭需要繳足近13.67年的社保才能獲得購房資格。

該項目位于上城區(qū)的錢江新城二期，是杭州的熱門購房板塊。今年以來，錢江新城二期出現(xiàn)了兩次“拼社保”的情況，均由潮語映月軒創(chuàng)下。第一次發(fā)生在3月，這也是今年杭州的首個“拼社保”樓盤。今年杭州樓市加速發(fā)展，新房市場搖號不斷，短短兩個月間上演了五次“拼社?！钡默F(xiàn)象。其中，蕭山主城區(qū)的高端改善項目晴瀾軒達(dá)到了杭州相關(guān)部門規(guī)定的頂格要求230個月。

李明從去年10月潮語映月軒首開一直追到現(xiàn)在，六次開盤均未成功。前四次開盤時，每次只有400至500人參與搖號，不需要拼社保。轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在3月上旬，第五次開盤報名時，1217戶家庭涌入登記系統(tǒng)，首次觸發(fā)“社保機制”。李明堅定購買潮語映月軒的原因在于其位置合適且價格優(yōu)勢明顯。隨著杭州即將全面開啟不限價的新房市場，作為限價樓盤的“末班車”，潮語映月軒的價格確實具有吸引力。

去年10月9日，杭州市宣布全面取消新出讓住宅用地設(shè)置新建商品房限價的要求，但已出讓用地則按原有合同約定執(zhí)行。疊加此前杭州土拍恢復(fù)“價高者得”及其他購房利好政策的影響，從去年第四季度開始，杭州核心區(qū)域土拍市場逐漸火熱。進(jìn)入2023年，房企在優(yōu)質(zhì)地塊上的爭奪戰(zhàn)愈演愈烈，樓面價紀(jì)錄不斷被刷新。例如，3月28日建發(fā)以34.35億元競得西湖區(qū)蔣村地塊，樓面價創(chuàng)下單價歷史新高。

地價上漲帶動房價上漲的預(yù)期，促使買家加速入市。今年截至目前，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了五次“拼社?！爆F(xiàn)象，其中包括潮語映月軒兩次、綠城玉瀾月華一次、英冠綠城晴瀾軒一次以及杭鐵萬科云耀之城一次。這些樓盤均為限價盤。其中，蕭山主城區(qū)的高端改善項目英冠綠城晴瀾軒即將清盤，在4月11日推出最后28套聯(lián)排別墅，備案總價介于1500至2000萬元，吸引了超過500戶家庭預(yù)登記，最終普通家庭社保月數(shù)達(dá)到了頂格要求230個月。

此外，不限價樓盤也受到追捧。4月23日，位于主城區(qū)濱江的不限價樓盤詠湖云廬公布第五次開盤結(jié)果，239戶家庭爭搶64套疊墅，整體中簽率僅為26.78%。此次開盤的房源均價7萬元/平方米，相比3月推出的疊墅均價上漲了2335元/平方米，最高一套總價超過2400萬元。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，自去年第四季度以來，杭州開盤樓盤的月度中簽率明顯走低，多個月份整體維持在40%以下。3月10日至4月6日期間，杭州共開盤47次，需要搖號的有18次，搖號率38%，環(huán)比擴大6個百分點；參與登記的家庭共計1.22萬組，平均中簽率34.7%，環(huán)比下降超過11個百分點。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，大家對樓市止跌企穩(wěn)的預(yù)期越來越明確，整個市場的趨勢也很明確。一線城市已經(jīng)止跌，二線城市也開始止跌回穩(wěn)。4月16日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比由2月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市整體新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2個百分點。杭州方面，3月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲0.5％，二手住宅環(huán)比漲1％，漲幅位列全國第一。

一季度，杭州成交地價走高，尤其是高地價打開了人們對房價上漲的預(yù)期。一季度杭州共計出讓32宗宅地，成交金額高達(dá)595.1億元，同比增長149.0%；成交樓面均價為28153元/㎡，平均溢價率43.2%。民企權(quán)益拿地金額占比41.6%，國央企占比31.6%，混合所有制企業(yè)占比22.2%。

盧文曦認(rèn)為，杭州市場表現(xiàn)不錯也是多方因素共振的結(jié)果。一系列支持經(jīng)濟發(fā)展和引進(jìn)人才的措施，加上“杭州六小龍”對經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的推動作用，加大了杭州對人才的吸引力。杭州樓市房價止跌回穩(wěn)，成交量也在顯著走高。3月，杭州新房成交面積75.6萬㎡，環(huán)比增加194%；杭州（除富陽區(qū)、臨安區(qū)）共成交二手住宅1.22萬套，環(huán)比大漲118.8%，創(chuàng)下歷史新高。盧文曦預(yù)期，在市場持續(xù)向好的發(fā)展趨勢下，包括杭州在內(nèi)的一線和強二線城市基本上在今年能夠看到市場的底部。