2021年后房價的持續(xù)下跌，讓國人經(jīng)歷了近十年來最大規(guī)模的一次資產(chǎn)縮水。有人剛買完房不到兩年，同樣的在售房源價格已經(jīng)低了100萬；也有人買在高點，不僅趕上了高房價還趕上了高利率，現(xiàn)在不僅房價砍半，利息還多一倍。最慘的是那些在非核心區(qū)高杠桿購房的人群，有的甚至出現(xiàn)了房屋市值抵不過剩余貸款的倒掛現(xiàn)象。

中國人一向重視置業(yè)，但這一次，他們栽在了曾被視為“財富增長引擎”的房地產(chǎn)上。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。此前，全國房價連續(xù)上漲了76個月，長期且大幅增長的房價強化了老百姓對于“買房即增值”的認知。同時，互聯(lián)網(wǎng)與新興科技產(chǎn)業(yè)的快速崛起，在短時間內(nèi)造就了一批“財富新貴”。由于投資渠道有限，房產(chǎn)成為普通家庭財富積累的主要方式。

2019年，張?zhí)}以1.5萬/平米的單價買下了一套70平的次等學區(qū)房，總價105萬。結果第二年，那里的房價開始下滑。張?zhí)}心存僥幸，認為房價不會跌到1萬。然而，又過一年，單價降至1萬。張?zhí)}依然沒有認清形勢，認為她的房子再差也不會跌到50萬。今年3月，她將房子掛牌55萬，無人帶看，整個小區(qū)近半年內(nèi)都沒有成交。這套房的貸款還剩44萬，首付和利息全打水漂。

這種情況在全國無數(shù)個“張?zhí)}”身上發(fā)生。一次本以為萬無一失的投資決策失敗，換來數(shù)十年的勞動成果作廢。難以承受的失利者到社交網(wǎng)絡上發(fā)出自己的故事，希望得到一些短暫的安慰。但這些聊以自慰的表象無法解決生活中的具體矛盾，錢就是沒了，當初買房的決策者會被指責，生活質量也會下降。

關于房價下跌，理論層面有很多解讀，比如“經(jīng)濟周期調(diào)整”、“系統(tǒng)性調(diào)整”等宏大詞匯，但最終由普通個體承擔了最為具體的后果。

2019年張?zhí)}買房前有四個想法：一是攢錢，認為房子是保值的投資；二是用母親的養(yǎng)老金買房，防止她亂花錢；三是每月3000塊錢的房貸可以幫她存下錢；四是買學區(qū)房，覺得學區(qū)房不會貶值。所以，張?zhí)}買了東部某沿海城市一套一樓帶院子的二流學區(qū)房。首付55萬，貸款50萬，其中首付中的50萬來自母親的養(yǎng)老金。

蕭逸在2018年下半年購房，當時他想結婚，手頭資金充足。他選中了一個位于廣州老城區(qū)的新樓盤，總價640萬，首付200萬，貸款440萬。因為年齡小、名下無資產(chǎn)，他的貸款利率被上浮到了6.45%左右，每月要還2.6萬，其中2.15萬是利息。在蕭逸買房后的三年內(nèi)，這個樓盤的單價還在上漲，但他后來發(fā)現(xiàn)新規(guī)房得房率更高，性價比遠超他的“老規(guī)房”。于是，他迅速啟動賣房計劃，以同小區(qū)同戶型最低價掛出房源信息，很快在去年10月成交，售價405萬，總虧損接近400萬。

Era在2022年4月與愛人結婚后，買下了北京豐臺的一套頂樓老破小，總價315.5萬。擁有新家的喜悅持續(xù)了一年多，但隨著房價下滑，Era意識到這套小房子承載不了他們有娃后的復雜生活。今年2月，AI測算顯示她的這套房子已經(jīng)虧了115萬。為了降低損失，Era瘋狂提前還貸，但她現(xiàn)在并沒有換房的魄力，擔心房價繼續(xù)下跌。

張?zhí)}在北京的房子雖然跌了，但她并不想賣，那是她的精神寄托。老家的房子終于在她“破釜沉舟”式的降價中迎來了買家，成交價45萬，平了她的貸款。盡管如此，張?zhí)}并不后悔買這兩套房，認為這是她當初認識不到位的必然結果。這些年她雖然一分錢沒掙，但也吃了喝了，長大了，該有的都有了，沒有為這兩個房子虧待過自己。