今年有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目規(guī)范，將在5月份落地實(shí)施，部分城市也跟進(jìn)發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)未來(lái)政策將進(jìn)一步完善，更多城市明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”有望放量。今年2月份，北京發(fā)布了“好房子”文件，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。4月24日，北京亦莊首個(gè)“好房子”項(xiàng)目招商序做了產(chǎn)品發(fā)布，項(xiàng)目集齊了陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊等眾多“好房子”因素。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出臺(tái)更多政策以打通交易鏈條。盡管實(shí)際政策尚未落地，但股價(jià)已出現(xiàn)異動(dòng)。4月25日，地產(chǎn)股受政策預(yù)期影響，漲幅明顯。A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊報(bào)收1112.74點(diǎn)，漲幅為1.10%。全新好漲停，報(bào)收7.16元/股，世聯(lián)行股價(jià)漲幅超過(guò)5.91%。A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊早盤上漲明顯，午后逐漸回落，報(bào)收12032.79點(diǎn)，漲幅為0.14%。成份股南國(guó)置業(yè)漲停，報(bào)收1.39元/股。

消息面上，南國(guó)置業(yè)發(fā)布公告表示，公司收到控股股東電建地產(chǎn)的通知，其擬受讓公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計(jì)可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。自2021年以來(lái)，南國(guó)置業(yè)已經(jīng)連續(xù)4年虧損。此前，南國(guó)置業(yè)發(fā)布提示性公告，表示公司初步測(cè)算2024年度期末歸屬于母公司凈資產(chǎn)可能為負(fù)值，或?qū)⒈粚?shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

除南國(guó)置業(yè)之外，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中的匯麗B、渝開(kāi)發(fā)股價(jià)漲幅超過(guò)5%，大龍地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)等股票股價(jià)漲幅超過(guò)3%。港股地產(chǎn)板塊漲幅同樣明顯，報(bào)收946.61點(diǎn)，漲幅為1.05%。其中，金輝控股、領(lǐng)地控股漲幅超過(guò)25%，京維集團(tuán)、中國(guó)新城鎮(zhèn)、花樣年控股、大中華控股漲幅則超過(guò)10%。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)向好信號(hào)，特別是土拍市場(chǎng)熱度明顯增高。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，22個(gè)重點(diǎn)城市土拍月度平均溢價(jià)率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)20.1%。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，核心城市土拍升溫傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，即隨著限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿足多層次、多樣化住房需求”的趨勢(shì)正在加快形成。未來(lái)，企業(yè)通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)改善性產(chǎn)品有助于進(jìn)一步撬動(dòng)住房消費(fèi)潛能釋放。