政治局會(huì)議首提“加大高品質(zhì)住房供給”，土拍釋放回暖信號(hào) 政策利好市場(chǎng)復(fù)蘇！4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。房地產(chǎn)成為此次會(huì)議的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。在“平穩(wěn)”基調(diào)不變的背景下，會(huì)議提出加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，并首次提出加大高品質(zhì)住房供給。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題。同時(shí)，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，此次政治局會(huì)議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”的總基調(diào)。落實(shí)“一攬子化債政策”將有利于直接改善房企現(xiàn)金流，并對(duì)其參與城市更新、基建配套形成實(shí)質(zhì)利好。地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進(jìn)，既可以避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，也可以為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。預(yù)計(jì)后續(xù)政策會(huì)加快落地，一線城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限售限購(gòu)政策，二、三線城市可能通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等方式激活市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的確定性增強(qiáng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，城中村改造不僅能改善居住條件，還能激活更多市場(chǎng)需求，這與當(dāng)前國(guó)內(nèi)提振內(nèi)需密切相關(guān)。今年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)地區(qū)優(yōu)化房票政策。近期，廈門(mén)發(fā)文表示，房票使用范圍擴(kuò)展至二手房，且繼續(xù)鼓勵(lì)房票用于購(gòu)買(mǎi)新房，進(jìn)一步打通新房、二手房鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)庫(kù)存去化。

盡管高品質(zhì)住房已經(jīng)走進(jìn)行業(yè)視野有一段時(shí)間了，但此次政治局會(huì)議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”。張波認(rèn)為，此次會(huì)議聚焦當(dāng)下，更關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大高品質(zhì)住房供給，標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)從“增量開(kāi)發(fā)”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)變。