遠洋集團的“自救清單”上又添新項目。近日，該集團宣布以約3.22億元出售遠洋國際中心二期項目所屬公司23%股權(quán)。這家昔日的紅籌房企，在流動性危機爆發(fā)前后，開啟了出售資產(chǎn)的自救模式，先后出售了成都太古里、頤堤港二期等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

盡管遠洋集團在化債方面取得了一些進展，如高達63.15億美元的境外債重組已于3月生效，清盤呈請也被撤銷，但其仍需面對2025年的巨額債務(wù)壓力。據(jù)披露，遠洋集團2025年需償還635.76億元的債務(wù)，短期償債壓力依然巨大。

最近，遠洋集團公告顯示，已將聯(lián)營公司北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給日照鋼鐵控股集團有限公司。交易完成后，遠洋集團保留12%的股份，而日照鋼鐵的持股比例增至88%。這筆交易代價約為3.22億元，所得款項凈額約為8690萬元，擬用于維持集團的基本營運資金，并預(yù)期帶來約2610萬元的收益。盛永置業(yè)的主要資產(chǎn)是位于北京朝陽慈云寺橋東北角的遠洋國際中心二期，由兩座國際甲級寫字樓及一座購物中心組成，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

為了回籠資金，遠洋集團不得不接連出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年6月，遠洋集團將頤堤港二期項目的相關(guān)股權(quán)和債權(quán)以約40億元的價格出售給中國人壽保險及太古地產(chǎn)。同年年底，還出售了成都太古里項目50%股權(quán)。此外，遠洋集團還向中國人壽出售了北京頤堤港一期項目公司股權(quán)以及北京市豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項目。

盡管采取了一系列措施，遠洋集團仍未能避免2023年8月份在公開市場的困境。2024年7月，遠洋集團公布了境外債務(wù)重組方案，并于2025年3月宣布重組條件均已達成。香港高等法院也在3月17日撤銷了對遠洋集團的清盤呈請。

然而，遠洋集團的償債壓力并未因此減輕。截至2024年12月31日，遠洋集團借款總額約為960.1億元，其中一年內(nèi)到期借款為635.76億元，占比66%?，F(xiàn)金資源總額僅為48.28億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有約19.1億元，流動比率低至0.90倍。這意味著遠洋集團需要在2025年集中償還近三分之二的借款，而現(xiàn)金及等價物遠遠不夠。同時，遠洋集團2024年的協(xié)議銷售總額降至351.60億元，自身造血能力不足，融資受限，短期償債壓力巨大。

業(yè)績報告顯示，2024年遠洋集團營業(yè)額為236.41億元，同比下降49%；毛虧為3.98億元，毛虧率為2%；公司擁有人應(yīng)占虧損為186.24億元，虧損同比減少12%。遠洋集團解釋稱，主要原因是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提減值撥備。數(shù)據(jù)顯示，2024年遠洋集團錄得預(yù)期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元，主要為年內(nèi)集團對貿(mào)易及其他應(yīng)收款項計提的預(yù)期信貸虧損撥備及對財務(wù)擔(dān)保撥備。

目前，遠洋集團境內(nèi)債務(wù)的重組已經(jīng)進展到與債權(quán)人進行初步溝通的階段，計劃在2025年8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。遠洋集團能否在這場債務(wù)風(fēng)暴中成功突圍，值得持續(xù)關(guān)注。