二手房成交價普遍跌回8年前 購房時機成關(guān)鍵(2)
杭州的情況更加夸張，錢江世紀城地塊樓面價達到5萬/㎡，比周邊二手房貴兩成，這操作跟前幾年溫州炒房團有得一拼，只不過現(xiàn)在韭菜變成了開發(fā)商自己。銀行的朋友透露，現(xiàn)在房貸放款速度極快，但排隊提前還貸的人絡(luò)繹不絕。建行某個網(wǎng)點提前還貸額比新增房貸多三成，這場景活像2020年搶口罩，只不過這次大家搶著給銀行送違約金。
央行報告提到“居民杠桿率結(jié)構(gòu)性優(yōu)化”，實際上意味著老百姓在扎緊褲腰帶——月供兩萬的打工人，誰還敢加杠桿？不過市場總有逆流而上的狠角色。北京西城三里河的次新房成交價比去年8月漲了10%，樓齡新、戶型好的房源甚至能漲20%。這種分化行情就像火鍋店的鴛鴦鍋，清湯這邊白菜價大甩賣，紅湯那邊還在沸騰冒泡。
黃奇帆曾說，中國樓市沒有次貸危機基因，但庫存壓力巨大，7.2億平方米的商品房庫存夠開發(fā)商集體休假兩年。現(xiàn)在買房要像海鮮市場挑螃蟹——死扛價的都是綁著粗繩子的“紙螃蟹”，敢裸奔甩賣的才是硬貨。粉絲問我該不該抄底時，我建議他看小區(qū)門口中介櫥窗，如果急售房源超過三分之一就再等等，滿屏“稀缺學區(qū)房”倒是可以考慮。
記住，政策底從來不是市場底。這一輪調(diào)整教會所有人一句話：房子終歸是拿來住的，不是炒的，哪怕是在一線城市，該認栽時就得認栽，總比斷供強。
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