二手房成交價(jià)普遍跌回8年前購房時(shí)機(jī)成關(guān)鍵

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2025-04-15 13:11:17 伍陸聊房

二手房成交價(jià)普遍跌回8年前購房時(shí)機(jī)成關(guān)鍵。經(jīng)歷過2019年買房虧損50多萬后，我深刻感受到買房時(shí)機(jī)的重要性。除了需要專業(yè)知識(shí)外，如果能在正確的時(shí)機(jī)入場(chǎng)，大概率會(huì)賺得盆滿缽滿；反之則可能賠得底朝天。比如在2019年或2020年購房的人，大多遭遇了損失。

網(wǎng)上搜索買房虧損的相關(guān)信息，各種消息讓人揪心。歷史的塵埃落在個(gè)人身上，就是一座大山。2025年3月最后一天，廣州天河公園板塊的趙偉簽下賣房合同時(shí)，手抖得連筆都握不穩(wěn)。三年前他咬牙低首付買下一套70平方米的電梯兩房，總價(jià)接近600萬，如今以380萬割肉賣出，算上稅費(fèi)和利息，凈虧300萬，相當(dāng)于把老家縣城兩套全款房砸進(jìn)了珠江里。

這種情況并非個(gè)例。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，珠江新城保利心語的二手房成交價(jià)已經(jīng)跌回2017年的8萬+/㎡，深圳羅湖的雍翠華府也出現(xiàn)了比2018年每平便宜上萬的成交案例。這波降價(jià)潮的影響比想象中更嚴(yán)重。去年7月克而瑞就預(yù)警過，北京、廣州、深圳多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)回到2018年水平。今年3月深圳新房均價(jià)為56938元/㎡，與2017年的54445元/㎡相差不大。

上海靜安地塊樓面價(jià)拍到16萬/㎡創(chuàng)紀(jì)錄，但同板塊的金麗廣場(chǎng)二手房成交價(jià)卻比2019年還低8%，開發(fā)商和房東玩的就是“面粉貴過面包”的黑色幽默。中介李揚(yáng)表示，現(xiàn)在越秀區(qū)黃花崗的老破小成交價(jià)普遍回到2017年，前業(yè)主掛450萬的房子最后只能以300萬出頭的價(jià)格成交，砍價(jià)幅度堪比直播帶貨。

奇怪的是，成交量反而在增加。深圳一季度新房加二手成交2.6萬套，同比暴增67.7%；北京3月二手網(wǎng)簽1.9萬套，環(huán)比漲62%。這種“以價(jià)換量”的行情就像菜市場(chǎng)大清倉——便宜貨總有人搶，但攤主個(gè)個(gè)虧得肝顫。開發(fā)商們信心滿滿，北京海淀樹村地塊樓面價(jià)拍到10萬+，上海靜安寺地塊16萬/㎡的地王，這些瘋狂舉牌的開發(fā)商與趙偉這樣的含淚拋售者仿佛生活在平行時(shí)空。

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