東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租 明確租賃雙方權(quán)益。東莞市發(fā)布了新的租房規(guī)定，旨在進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，整治水電違規(guī)加價(jià)現(xiàn)象，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。新發(fā)布的《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）包含以下主要內(nèi)容：

租客租賃房屋僅限于居住用途，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室安排人員居住。未經(jīng)房東書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)審批前，租客不得擅自改變房屋用途。

租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。房屋租賃保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金，期滿(mǎn)無(wú)違約應(yīng)退還。

若房屋因任何原因被拆遷，雙方需配合政府合法拆遷工作，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)歸房主所有，租客不得異議。如租客無(wú)理阻撓拆遷，責(zé)任由其自行承擔(dān)。

租賃期間，房東不得單方上調(diào)租金或收取合同外費(fèi)用。若房東違反此規(guī)定，租客有權(quán)解除合同并要求支付違約金。

房東代征水費(fèi)時(shí)須執(zhí)行東莞市發(fā)展改革局公布的終端到戶(hù)水價(jià)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；電費(fèi)則以房東向電網(wǎng)企業(yè)繳納的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，且房東不得通過(guò)水電費(fèi)收取額外服務(wù)費(fèi)或管理費(fèi)。

租客需經(jīng)房東書(shū)面同意才能對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增加設(shè)備，否則房東有權(quán)要求恢復(fù)原貌或賠償損失。因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其設(shè)施損壞的，租客需負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。

未獲房東書(shū)面同意，租客不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋，否則視為違約。

租賃期內(nèi)，房東如需出售房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知租客，租客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期滿(mǎn)后，房東繼續(xù)出租時(shí)，租客在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。房東隱瞞房屋抵押、查封等情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視作房東違約。

租客拒交或遲延繳納約定費(fèi)用及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，房東有權(quán)通知租客處理，并在租客拒不繳納時(shí)代為繳納后，租客需雙倍支付已繳費(fèi)用。房東還有權(quán)單方面解除合同，沒(méi)收押金，并要求賠償損失。

發(fā)現(xiàn)未成年人入住時(shí)，房東需查驗(yàn)身份、登記監(jiān)護(hù)人聯(lián)系方式及共同入住人員信息，并加強(qiáng)安全巡查。若發(fā)現(xiàn)未成年人身心健康受侵害或其他危險(xiǎn)情況，房東應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)并組織救助。發(fā)現(xiàn)侵害婦女權(quán)益的行為或可疑情況，房東也應(yīng)立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)。

新版房屋租賃合同范本已在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站和東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站提供下載。

查詢(xún)水電價(jià)格的方式如下：對(duì)于水價(jià)及相關(guān)費(fèi)用，可登錄東莞市水務(wù)集團(tuán)有限公司小程序的服務(wù)指南查看資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；電價(jià)查詢(xún)可通過(guò)微信搜索“南網(wǎng)在線(xiàn)”小程序，點(diǎn)擊電價(jià)信息選擇東莞市，或關(guān)注綁定“南網(wǎng)在線(xiàn)”微信服務(wù)號(hào)，點(diǎn)擊服務(wù)資訊中的信息公開(kāi)欄目，或下載“南網(wǎng)在線(xiàn)”APP查看電價(jià)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。