越秀地產(chǎn)近期備受關(guān)注。過去一周，其在北京海淀的和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤同日開盤，創(chuàng)下152億成交額、成交套數(shù)超1000套，在北京銷售市場掀起熱潮；隨后在上海舉辦好產(chǎn)品發(fā)布會，發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”和“4+X”產(chǎn)品系，首次對外宣布了越秀對“好房子”的定義，在豪宅云集的上海引發(fā)廣泛關(guān)注。

在銷售力和產(chǎn)品力雙線開花后，越秀地產(chǎn)于3月31日發(fā)布了2024年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)864億元營業(yè)收入，同比增長7.7%；核心凈利潤達15.9億元，歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業(yè)排名穩(wěn)居第8位。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示，當前行業(yè)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型，從“快字當頭”轉(zhuǎn)為“好字優(yōu)先”，加快構(gòu)建新發(fā)展模式。越秀將以“好房子”建設(shè)為引領(lǐng)，持續(xù)踐行“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好團隊、好品牌”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略。2025年，公司將圍繞“穩(wěn)業(yè)績、謀突破、精管理、提能力”的工作主題，力爭達成年度各項經(jīng)營目標。

越秀地產(chǎn)在北上廣一線城市的深耕優(yōu)勢愈發(fā)明顯。2024年，公司在一線城市銷售業(yè)績近600億，占全國總銷售額比重超過50%。其中，廣州仍是主力市場，實現(xiàn)433.7億元銷售額；北京以87.3億元銷售額首次進入前十陣營；上海實現(xiàn)66億元銷售額；杭州憑借221億元銷售額成功晉級前五；成都也實現(xiàn)了68億元銷售額。

產(chǎn)品力已成為越秀的核心競爭力。此次發(fā)布的16條好產(chǎn)品標準被行業(yè)認為是“好房子”的引領(lǐng)標準，“4+X”產(chǎn)品系的多個項目也在銷售端嶄露頭角。例如，琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)廣州市商品住宅銷售榜第一；香山樾以60.17億元銷售額成為海淀年度紅盤，并位列2024年北京商品住宅銷售榜第二；上海越秀·蘇河·和樾府“四開四罄”，累計銷售破69億元；成都越秀·天悅云萃2024年度銷售額突破30億元。

2025年開年以來，越秀地產(chǎn)在北上廣的熱銷勢頭更加強勁。1-2月合同銷售額128.27億元，同比上升23.8%；3月份繼續(xù)保持良好態(tài)勢。上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；北京海淀和樾望云、和樾玉鳴雙項目開盤首日銷售152億元，開盤去化率超9成，創(chuàng)下北京同期市場銷售額新高；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項目吸引上千人踴躍購買。預(yù)計越秀地產(chǎn)3月份合約銷售將實現(xiàn)同比大幅增長，為2025年奠定良好開端。

產(chǎn)品力的競爭優(yōu)勢讓越秀地產(chǎn)在一線城市深耕如魚得水，市場口碑越來越好。這又助力越秀在土地端得到更多合作伙伴信任，在北上廣一線城市屢獲高質(zhì)量的好地。截至2024年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約1971萬平方米，其中一線城市占比42.9%。2024年新增土地儲備約271萬平方米，其中在北京、上海、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米，一線城市合計占比超7成。

越秀地產(chǎn)作為行業(yè)公認的“穩(wěn)健派”，在大力加碼核心城市投拓的同時，一直以財務(wù)穩(wěn)健為大前提。公司連續(xù)多年穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營，保持惠譽投資級評級，并且經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入持續(xù)保持在行業(yè)高位水平。2024年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈入217.3億元。截至2024年12月31日，公司在手現(xiàn)金儲備超500億元規(guī)模，較年初上升8.6%。

同時，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)，使公司更加健康和安全。截至2024年末，越秀地產(chǎn)的有息負債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本優(yōu)勢顯著，境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，全年加權(quán)融資成本降至3.49%。

2025年，越秀地產(chǎn)預(yù)計政府“止跌回穩(wěn)”的政策力度將進一步加大，收儲專項債券、房票制度的順利推進，將進一步支持市場的企穩(wěn)回升。公司宣布2025年銷售目標為1205億元，增長5.2%。林昭遠從銷售、投資、運營、產(chǎn)品、財務(wù)五大方面闡述具體經(jīng)營策略，包括實現(xiàn)有質(zhì)量的銷售、加快庫存去化和現(xiàn)金回流、精準投資、提高生產(chǎn)效率、打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品以及確保財務(wù)健康和安全。

在市場波動周期中，越秀地產(chǎn)穩(wěn)步向前，實現(xiàn)高質(zhì)量增長，對行業(yè)來說極具參考價值。其“四好”戰(zhàn)略也為頭部房企的未來增長提供了范本。在房地產(chǎn)行業(yè)的新周期，產(chǎn)品力和服務(wù)力是護城河，精益化管理是紅利，綜合能力強的企業(yè)才能穿越周期，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。