一季度重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn) 成交回暖信號(hào)積極(2)

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2025-03-31 08:10:11 證券時(shí)報(bào)

樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，今年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高。一季度300城住宅用地土地出讓金達(dá)3449億元，同比增長(zhǎng)20.2%。其中，一線城市同比增幅超兩成；二線城市同比增長(zhǎng)三成以上；三四線城市土拍表現(xiàn)相對(duì)一般，土地出讓金同比小幅增長(zhǎng)。從市場(chǎng)熱度來看，一季度300城土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.4%，創(chuàng)2021年下半年以來新高。

尤其是上海、杭州等核心城市土地市場(chǎng)升溫明顯。一季度上海成交10宗宅地，9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%。另外，杭州、北京、成都等地在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。

對(duì)于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的主要原因，房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高，同時(shí)年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。不過，核心城市非核心區(qū)域地塊以及非核心城市地塊多為底價(jià)成交。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)離不開房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化。據(jù)監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有近100省市（縣）出臺(tái)政策超140條，政策調(diào)整方向主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面。預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，特別是在促需求方面，一線城市有望根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)減限制性措施，提振全國(guó)市場(chǎng)信心。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。各地房貸利率、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)成本。此外，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速，通過加大貨幣安置、房票安置力度，為樓市引入更多需求，也是促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的重要舉措。

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