一季度重點城市房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn) 成交回暖信號積極

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2025-03-31 08:10:11 證券時報

在一系列利好政策的支持下，一季度房地產(chǎn)市場總體筑底企穩(wěn)，重點城市新房和二手房成交同環(huán)比均有增長。3月更是迎來局部“小陽春”行情。住宅用地土地出讓金同比增長兩成，平均溢價率創(chuàng)2021年下半年以來新高，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高，多個城市成交樓面價創(chuàng)新高。

業(yè)內(nèi)人士預計，二季度隨著各項政策加快落地，新房市場成交規(guī)?；蜓永m(xù)弱復蘇走勢，絕對量好于一季度水平；二手房市場成交將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢，回暖程度將好于新房。大中城市房價將迎來更多積極信號，核心城市土拍熱度將保持高位，高總價、高溢價地塊成交常態(tài)化，土地市場的持續(xù)回暖也將反饋到購房者信心，助力房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。

今年一季度，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，市場止跌回穩(wěn)取得一定成效。從新房市場來看，一線及部分核心二線城市市場修復更加突出。一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。改善性需求成為新房市場的重要支撐，120平方米以上戶型成交占比有所提升。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)，1—2月因傳統(tǒng)春節(jié)假期迎季節(jié)性回落，但成交規(guī)模基本與去年持平；3月得益于供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模環(huán)比大漲85%，同比增長7%。

從二手房市場來看，在“以價換量”的帶動下，春節(jié)后核心城市成交活躍度持續(xù)提升。一季度深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長約六成，北京、上海、成都同比增長均超30%。3月截至27日，一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。

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