北京經(jīng)營性用地交易規(guī)則優(yōu)化：不再區(qū)分競得人是否為北京市企業(yè) 釋放市場活力

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2025-03-29 07:54:34 青瞳視角

3月26日，北京土地市場發(fā)布了朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店住宅地塊和孫河商業(yè)金融用地的出讓公告。這些地塊總面積約14.83公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.27萬平方米，起始價為126億元。掛牌文件顯示，北京進一步優(yōu)化了經(jīng)營性用地出讓交易規(guī)則，業(yè)內(nèi)認為這將更好地發(fā)揮市場作用，吸引更多市場主體投資北京。

關(guān)于競得人簽訂出讓合同的要求有所調(diào)整，競得人可以在《成交確認書》簽發(fā)之日起3個工作日內(nèi)領(lǐng)取并完成簽字蓋章，出讓人則需在5個工作日內(nèi)完成合同簽訂。這樣，競得人可以根據(jù)實際情況靈活選擇合同簽訂時間，更合理地安排開發(fā)建設(shè)周期，建造更多優(yōu)質(zhì)房屋。

對于競得人成立項目公司的要求也進行了優(yōu)化。以前規(guī)定聯(lián)合體或非北京市企業(yè)需要在所在區(qū)縣成立一家獨立承擔責任的項目公司，現(xiàn)在只要求聯(lián)合體成立能夠獨立承擔責任的項目公司，不再區(qū)分是否為北京市企業(yè)，也不限制項目公司的數(shù)量與注冊地點，此舉旨在進一步釋放市場活力。

此外，對于涉及多地塊整體供應(yīng)的項目，在繳清全部地塊成交價款及其他相關(guān)稅費后才能申請不動產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定被修改為按地塊辦理，即繳清一個地塊的相關(guān)費用后就可以申請相應(yīng)地塊的不動產(chǎn)權(quán)登記。這有助于緩解競得人的資金壓力，并允許其根據(jù)開發(fā)進度分批次申請登記。

中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱博士指出，自2024年四季度以來，北京不再設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價和地價上限，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化，深化土地要素市場化改革。2025年已成交的商品住宅用地平均溢價率達到11%，比去年同期提高了4個百分點。市場呈現(xiàn)出核心區(qū)域競爭激烈、近郊區(qū)域穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。通過精準投放“核心區(qū)域高能級地塊+潛力區(qū)域軌道沿線地塊”，保持了土地市場的穩(wěn)定運行。此次規(guī)則優(yōu)化體現(xiàn)了北京土地市場的開放性和公平性，有利于吸引更多的投資機會。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會表示，將持續(xù)推動房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，充分挖掘剛性和改善性住房需求的潛力。今年將繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，完善交易規(guī)則，優(yōu)化營商環(huán)境，努力創(chuàng)造一個更加穩(wěn)定、公平、透明且可預(yù)期的市場環(huán)境，支持首都經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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