上海樓市算徹底回暖了么市場自發(fā)反彈顯現(xiàn)

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2025-03-22 00:38:34 單盤主義

大家好，我來聊聊上海樓市的情況。關于樓市的冷熱問題，我們經(jīng)常能看到各種數(shù)據(jù)和分析，但這些碎片化的信息有時反而讓人更加迷茫。今天我想和大家探討一些基本面的內(nèi)容。三月份以來，上海樓市成交非?；钴S。截至18號，整體成交已突破1.6萬套，每個周末的成交速度也非常穩(wěn)定，上周六單日二手房成交達到1473套，創(chuàng)下了新高。預計三月成交量將超過2萬套，甚至可能達到2.5萬套。

新房市場方面，截至3月17號，上海新房認購項目共計36個，其中44%的樓盤認購率超過100%。前灘公館單個項目吸引了802位意向業(yè)主認購，認購率達到334%。已開盤項目中，45%實現(xiàn)了開盤即清盤。

土地市場也顯示出市場的信心。從去年7月到現(xiàn)在，有超過20幅地塊溢價率在10%以上，其中10幅地塊溢價率突破20%，最高的兩幅地塊溢價率達到了40%及以上。例如，新楊思地塊在短短兩年內(nèi)樓板價從5萬/平躍升到7.4萬/平，漲幅接近50%。上海每逢土拍幾乎都會出現(xiàn)地王，拿地名單中還出現(xiàn)了貝殼集團旗下的貝好家等新面孔。

進入2025年后，上海樓市異?；钴S。雖然過去幾年上海樓市的成交并不持久，但這次回暖沒有政策刺激，是市場自發(fā)反彈的結果。經(jīng)歷了三年周期后，市場預期筑底完成，3月的成交回暖正是對這一趨勢的體現(xiàn)。

討論樓市時，信心非常重要。所謂信心本質(zhì)上是購買力的信心。上海樓市有兩個底層邏輯：一是城市樓市的資金池，每年都有過萬億的現(xiàn)金流動；二是上海二手資金池大于一手資金池，這使得房產(chǎn)流動性強，購買力穩(wěn)固。此外，上海塔尖購買力在全國范圍內(nèi)具有壟斷地位，高端購買力的認可度極高。

上海樓市可以分為三個區(qū)域：市中心、五大新城和浦東。這三個區(qū)域的市場表現(xiàn)和走勢各不相同。市中心經(jīng)濟活躍度高，產(chǎn)業(yè)轉型升級明顯，購買力充沛；五大新城主要服務于外來人口置業(yè)需求；浦東則依賴產(chǎn)業(yè)驅動發(fā)展。不同區(qū)域的驅動力、供求關系和客群差異導致了體感的不同。

對于不同區(qū)域，激活政策也可以有所不同。市中心需要放寬住宅限制性指標，提供更多優(yōu)質(zhì)房源；五大新城需加強教育資源落地；而浦東則應繼續(xù)擁抱新經(jīng)濟，保持產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

上海樓市的結構性復雜性要求我們不能僅憑點狀體感來解讀全面表現(xiàn)。房地產(chǎn)的信心來自市場的實際表現(xiàn)，上海擁有成千上萬人用實際行動表達著對市場的信心。

(責任編輯：張蕾)

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