中介擅自進(jìn)他人別墅施工區(qū)墜亡 安全警示缺失引爭(zhēng)議！3月2日，武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)生一起墜亡事故。一名房產(chǎn)中介何先生在查看擬售房源時(shí)，進(jìn)入別墅區(qū)一業(yè)主的施工現(xiàn)場(chǎng)，踩空從一樓墜落至地下室，經(jīng)搶救無(wú)效后身亡。死者妻子李女士表示，丈夫可能是想了解房屋結(jié)構(gòu)和采光，踩在一條懸空的遮蓋布上跌落。她認(rèn)為墜落處并非屋內(nèi)，而是地下室施工外擴(kuò)出的露天區(qū)域，約有5米深，并未設(shè)置安全防墜網(wǎng)，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人值守也缺少圍擋和安全警示標(biāo)識(shí)。施工別墅的業(yè)主則認(rèn)為，此處開挖為修葺漏水的墻體，已盡合理注意義務(wù)，事故為死者自身過(guò)錯(cuò)所致。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)調(diào)查后排除了事件為生產(chǎn)安全事故。李女士對(duì)此并不認(rèn)可，已于3月16日提交行政復(fù)議申請(qǐng)書。

據(jù)李女士介紹，事發(fā)當(dāng)天上午，何先生等四人前往武東新城璞樾門第小區(qū)看房。看完房后，在經(jīng)過(guò)別墅區(qū)時(shí)，何先生自行靠近房屋，進(jìn)入一片施工區(qū)域后踩空，從一樓墜落至地下室，隨后失去意識(shí)。民警趕到現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)120急救人員現(xiàn)場(chǎng)診斷，確認(rèn)其已經(jīng)死亡。

李女士表示，出事的這片施工區(qū)域是地下室，被業(yè)主掘開后，向公共區(qū)域推進(jìn)近一米左右寬度后重新圍墻，形成了一個(gè)天井式地坑。地坑距地面高度約5米深，沒(méi)有安全防墜網(wǎng)，也沒(méi)有井蓋或鋼化玻璃，只有零星木條和彩條布覆蓋。裝修現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有施工標(biāo)識(shí)牌，處于無(wú)人值守狀態(tài)，危險(xiǎn)區(qū)域沒(méi)有安全警示標(biāo)識(shí)，只有外圍放置了雪糕筒和安全警戒線。

有關(guān)部門就此事件作出了《告知書》，顯示排除該事件為生產(chǎn)安全事故。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，涉事房屋的房屋裝修免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。物業(yè)公司允許何先生等人進(jìn)入小區(qū)，但未再對(duì)其進(jìn)行管理。涉事房屋周邊設(shè)置了警戒線，但未進(jìn)行硬封控，何先生自行進(jìn)入裝修區(qū)域發(fā)生該事件。

李女士主張?jiān)撋媸鹿さ丶捌浠又苓叺陌踩緲?biāo)志不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，且施工現(xiàn)場(chǎng)暫停施工時(shí)沒(méi)有做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)，應(yīng)判定為存在重大事故隱患。目前，事發(fā)的施工區(qū)域周圍已經(jīng)豎起了嚴(yán)密的圍擋和警示條，何先生墜落的采光井周圍拉上了鐵絲網(wǎng)。

涉事房屋業(yè)主認(rèn)為，綠化帶以內(nèi)即為私人住宅范圍，非公共活動(dòng)空間。業(yè)主因房屋漏水需要開挖以修葺漏水的墻體，按照物業(yè)的相關(guān)要求履行了報(bào)備手續(xù)，程序合法，并且設(shè)置了多重安全防護(hù)措施。業(yè)主及施工方均不在場(chǎng)，是何先生無(wú)視多重安全提醒、跨越多道防護(hù)，強(qiáng)行擅自闖入。業(yè)主方對(duì)擅自闖入私人住宅者無(wú)任何安全保障義務(wù)，后果與業(yè)主無(wú)關(guān)。另外，發(fā)生此事給業(yè)主及家庭造成巨大傷害，新房變成廢房，嚴(yán)重貶值。

李女士委托的律師何海波認(rèn)為，實(shí)際施工內(nèi)容明顯增加了建筑面積，不屬于免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情形，業(yè)主屬于擅自違法改建裝修。依據(jù)《民法典》，在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。即使“案涉工地”不存在侵占公共區(qū)域，亦應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

此前國(guó)內(nèi)曾發(fā)生類似事故，原告擅自進(jìn)入一棟正在裝修的別墅，不慎摔入地下室后受傷。法院一審判決認(rèn)定原告貿(mào)然闖入他人正在裝修的房屋，且未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，無(wú)權(quán)向被告主張賠償，駁回其訴訟請(qǐng)求。