北京二環(huán)內(nèi)添新商場(chǎng) 中海環(huán)宇商業(yè)發(fā)力高端市場(chǎng)(2)

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2025-03-18 16:04:00 百家號(hào)

布局高端商業(yè)

圖片來源：企業(yè)提供

雖尚未公布具體的零售品牌，但從引入的餐飲品牌來看，不難發(fā)現(xiàn)北京大吉巷的定位頗為高端，餐飲品牌有雲(yún)、諸如是等多為黑珍珠或米其林餐廳，山夏間以及有雲(yún)的客單價(jià)多在200—300元，且在品牌層級(jí)上多為各類首店。對(duì)此高洋直言，北京大吉巷周邊多為高質(zhì)量的寫字樓，擁有較為豐富的辦公群體以及住宅客群，且項(xiàng)目周邊并未有豐富的商業(yè)配套。從項(xiàng)目引入的品牌來看，北京大吉巷在一定意義上可以稱得上是中海環(huán)宇商業(yè)旗下的高端產(chǎn)品。

高端商業(yè)項(xiàng)目需要有購買力的客群。從地理位置上看，北京大吉巷是地鐵4、7號(hào)線地鐵上蓋項(xiàng)目，5公里范圍內(nèi)覆蓋金融街、西單、王府井、崇文門等多個(gè)商圈。周邊擁有中國聯(lián)通、中國太平金融中心、國家新聞出版署等多座寫字樓。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京大吉巷5公里范圍內(nèi)擁有325萬的辦公人口、超過479萬的居住人口以及266家上市企業(yè)，周邊住宅的均價(jià)在13.8萬左右。

對(duì)于北京大吉巷的高端化定位，中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥直言，北京大吉巷“博物館+商業(yè)”的模式于北京商業(yè)而言較為特色，也與周邊目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)能力相吻合。但北京大吉巷能否稱得上高端商業(yè)項(xiàng)目，還要看項(xiàng)目在零售、生活配套等各方面業(yè)態(tài)的招商能力。

值得注意的是，北京大吉巷是中海環(huán)宇商業(yè)的首個(gè)“巷”系列產(chǎn)品，是中海集團(tuán)自持的重資產(chǎn)項(xiàng)目。除卻北京大吉巷，中海集團(tuán)在北京還有安貞門環(huán)宇薈、石景山環(huán)宇薈以及瀛海環(huán)宇坊等商業(yè)項(xiàng)目。其中，環(huán)宇薈更針對(duì)商務(wù)白領(lǐng)配套，屬于社交屬性購物中心；環(huán)宇坊則更注重于社區(qū)商業(yè)配套，定位為家庭型購物中心。北京大吉巷是中海集團(tuán)在京的首個(gè)“非標(biāo)”商業(yè)項(xiàng)目。

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