老牌港資商業(yè)地產(chǎn)商太古地產(chǎn)再次交出了一份穩(wěn)健的成績(jī)單。3月13日，太古地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，盡管市場(chǎng)環(huán)境不佳，公司業(yè)績(jī)依然良好。太古地產(chǎn)切實(shí)執(zhí)行長(zhǎng)期投資策略，年內(nèi)港幣一千億元的投資計(jì)劃進(jìn)展理想，目前已承諾投放67%的資金至不同項(xiàng)目。

這項(xiàng)投資計(jì)劃為太古地產(chǎn)未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)規(guī)劃了清晰的路線圖，制定了在香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞的擴(kuò)展計(jì)劃。太古地產(chǎn)表示，其資本流轉(zhuǎn)策略相當(dāng)成功，使財(cái)務(wù)流動(dòng)性維持在健康水平，有利于實(shí)施下一階段的投資計(jì)劃。財(cái)報(bào)顯示，去年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入144億港元，股東應(yīng)占溢利約為67億港元。截至去年底，資產(chǎn)凈負(fù)債率約為15.7%，保持較低的負(fù)債率。

租金收入是太古地產(chǎn)的核心收入來(lái)源，去年來(lái)自投資物業(yè)的租金收入總額為133.16億港元。作為重要基地，香港辦公樓市場(chǎng)整體較為疲軟，但太古地產(chǎn)憑借優(yōu)質(zhì)物業(yè)組合和成功的社區(qū)營(yíng)造策略，依然保持較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。太古廣場(chǎng)租用率為95%，港島東中心及太古坊一座出租率達(dá)94%。面對(duì)寫(xiě)字樓續(xù)約租金單價(jià)下滑，太古地產(chǎn)采取保入駐率、適當(dāng)犧牲價(jià)格的策略，去年香港辦公樓貢獻(xiàn)租金收入約為51億港元。

太古地產(chǎn)指出，雖然香港金融市況因減息及首次公開(kāi)招股活動(dòng)溫和增加而出現(xiàn)輕微復(fù)蘇跡象，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗及企業(yè)削減成本措施阻礙了辦公樓樓面需求增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2025年香港辦公樓市場(chǎng)將繼續(xù)低迷。需求疲弱和大量供應(yīng)將持續(xù)對(duì)租金構(gòu)成下行壓力。然而，租戶追求辦公室質(zhì)量的趨勢(shì)持續(xù)，新建辦公樓如太古坊二座及太古廣場(chǎng)六座將受益。此外，太古地產(chǎn)成功的社區(qū)營(yíng)造策略受到現(xiàn)有和潛在租戶的高度認(rèn)可。若市場(chǎng)回升，太古廣場(chǎng)及太古坊的辦公樓組合有望繼續(xù)成為辦公地點(diǎn)首選。

就零售物業(yè)而言，去年太古地產(chǎn)來(lái)自香港零售物業(yè)的租金收入約為64億港元，旗下商場(chǎng)幾近全部租出。香港商場(chǎng)人流和零售銷售額將繼續(xù)面臨多項(xiàng)挑戰(zhàn)，特別是外游趨勢(shì)和游客消費(fèi)模式改變。但通過(guò)持續(xù)的商戶組合優(yōu)化、強(qiáng)勁的市場(chǎng)推廣活動(dòng)以及會(huì)員計(jì)劃，預(yù)計(jì)商場(chǎng)的人流和銷售表現(xiàn)將保持堅(jiān)挺。

展望未來(lái)，太古地產(chǎn)主席白德利表示，短期內(nèi)香港辦公樓市場(chǎng)可能持續(xù)偏軟，但中國(guó)內(nèi)地零售銷售額預(yù)期逐步回升。今年剩余時(shí)間里，太古地產(chǎn)將重點(diǎn)落實(shí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)計(jì)劃，同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)有物業(yè)組合的抵御力。