香港包租公都虧麻了商鋪投資遇冷

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2025-03-13 01:52:00 倔強(qiáng)的八百

香港包租公都虧麻了商鋪投資遇冷！香港的包租公們近期面臨投資虧損。去年10月，梁朝偉在參加銀行理財(cái)活動(dòng)時(shí)被問及是否還會(huì)投資房地產(chǎn)，他反問記者：“現(xiàn)在你敢不敢買？”這反映出他對(duì)當(dāng)前市場的擔(dān)憂。

半個(gè)月前，香港天后英皇道14號(hào)僑興大廈的一間地下鋪位以8800萬港元的價(jià)格掛牌出售，而兩年前該鋪位的叫價(jià)是1.55億港元，價(jià)格幾乎減半。這間鋪?zhàn)釉瓕儆谥南愀垆佂趿航B鴻，他在樓市淡季堅(jiān)定買入商鋪，長期持有。他曾表示，只有房地產(chǎn)最真實(shí)可靠。

謝霆鋒也通過炒鋪賺到了第一桶金，他認(rèn)為只有房地產(chǎn)不會(huì)貶值。最近，他成功出租了一間中環(huán)擺花街的鋪位，租金從高峰時(shí)期的20萬降至現(xiàn)在的6萬港元。

去年9月美聯(lián)儲(chǔ)降息后，香港掀起了一場商鋪拋售潮，不少本地家族紛紛將商鋪掛到二手市場。據(jù)估算，這些商鋪在高峰時(shí)期總價(jià)值超過千億港元。梁紹鴻持有的新界葵涌富路7至11號(hào)葵涌廣場3樓一籃子商鋪也被擺上貨架，每月凈租金收入達(dá)100多萬港元，估值為4億港元。

另一位超級(jí)收租王永倫集團(tuán)也在出售其同名大廈，并拿出中環(huán)皇后大道中9號(hào)34樓頂層和美國銀行中心13樓全層，總估值約7億港元。九龍旺角的金鉆璽商廈業(yè)主持有12年后，以兩折價(jià)格賣出，虧損9100多萬港元。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，截至2025年1月底，香港甲級(jí)寫字樓整體空置率為13.3%，創(chuàng)過去25年來的新高。2024年整體市場租金下跌8.6%，其中中環(huán)跌幅達(dá)12%。標(biāo)普預(yù)測今年甲級(jí)寫字樓租金將下跌8%-10%，回落至2012年的水平。

面對(duì)這種情況，香港政府采取措施穩(wěn)定市場。一周前，香港公布了新一年度的財(cái)政預(yù)算案，宣布未來一年不會(huì)推售商業(yè)用地。這一舉措受到香港地產(chǎn)界的歡迎。上海的一些中介對(duì)此表示羨慕，認(rèn)為香港在空置率不到15%的情況下就停止供地，而上海即使空置率超過20%仍繼續(xù)新建商業(yè)項(xiàng)目。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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