3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住建部黨組書記、部長倪虹表示，近期正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，并修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米。2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)中明確住宅層高宜為2.8米。在新國標(biāo)正式實施前，國內(nèi)已有多地先行一步。

在我國的住宅設(shè)計規(guī)范中，層高定義為上下兩層樓面（或地面至樓面）之間的垂直距離。現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.8米。倪虹部長指出，層高不低于3米成為“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)之一，這一改變引發(fā)了公眾的關(guān)注與熱議，背后有相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)和現(xiàn)實考量。

過去十年，我國住宅層高普遍執(zhí)行2.8米標(biāo)準(zhǔn)，但實際裝修后凈高常不足2.5米，狹小空間容易導(dǎo)致壓抑感，并且難以滿足地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代裝修需求。住建部調(diào)研顯示，超過60%的購房者將層高不足列為居住質(zhì)量的主要痛點。3米層高的設(shè)計可以提升裝修后凈高至約2.7米，顯著改善室內(nèi)通風(fēng)、采光效果，并降低潮濕、霉變等問題發(fā)生率。

新規(guī)還隱含對住宅“長期價值”的考量。3米層高為全屋智能設(shè)備預(yù)留了安裝空間，并支持裝配式裝修、光伏屋頂?shù)刃录夹g(shù)的集成。從國際經(jīng)驗看，日本、德國等發(fā)達(dá)國家住宅層高普遍在2.9米至3.2米之間，更高空間有助于延長建筑壽命，減少因壓抑感導(dǎo)致的頻繁翻新需求。據(jù)測算，普通住宅層高每增加10厘米，每平方米土建成本約上升2%至3%。若盲目追求更高層高，可能導(dǎo)致房價上漲壓力；而3米層高在提升舒適度的同時，將有利于把成本增幅控制在合理范圍。

西北地區(qū)建筑設(shè)計從業(yè)者鄭先生分析稱，層高增加20厘米帶來的最大改變是提升了居住的舒適度。層高增加后，窗戶可以設(shè)計得更大，室內(nèi)的空間、通風(fēng)等感受隨之提升。例如，在我國北方，最低層高只有2.7米，有些住宅鋪設(shè)地暖，再加上頭頂上的裝修，會進(jìn)一步壓縮層高。住宅層高提高后，其他標(biāo)準(zhǔn)也會隨之變化，如限高50米、80米的住宅會少做一層，這意味著相同的樓棟容積率降低了。此外，在消防方面，電梯、樓梯數(shù)量也會隨之調(diào)整。

住宅層高不低于3米的信息被披露后，頗受房地產(chǎn)市場關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一標(biāo)準(zhǔn)是順應(yīng)“好房子”舒適度的需求，更符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣，也能加快促進(jìn)產(chǎn)品升級和房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。此前，國內(nèi)已有多個地方對層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。例如，《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》要求住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。江蘇省發(fā)布的《設(shè)計和建造導(dǎo)則》也明確了改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。成都和昆明等地也有類似的規(guī)定。

隨著國標(biāo)的改變，各地的標(biāo)準(zhǔn)也將修訂，讓各類居民都能住上屬于他們的“好房子”。更高的層高意味著更好的通風(fēng)和采光條件，有助于改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，增強(qiáng)舒適感。新國標(biāo)一旦實施，將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展，同時也要求開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，從而促進(jìn)建造技術(shù)的升級與更新。