老人唯一房產(chǎn)被親弟弟偷賣法院判了正義最終得伸張

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2025-02-20 19:14:04 上觀

祝大強今年即將滿70歲，他沒想到親弟弟祝大偉會在母親去世后侵吞了他的2萬多元退休金，并偷偷賣掉了他的房子，將200多萬元房款全部據(jù)為己有。一夜之間無家可歸的祝大強開始了一場要回自己財產(chǎn)的斗爭，在法律援助律師和檢察官的幫助下，上海市嘉定區(qū)人民法院最終判決祝大偉歸還全部賣房款和侵吞的退休金。

祝大強是一名聽力三級殘疾、視力四級殘疾的老人，他在上海一家印刷廠工作多年，退休后每月能領到數(shù)千元退休金。原本，他和母親居住在普陀區(qū)的一套房子內(nèi)，房子登記在母子二人名下。母親去世后，祝大偉提議一起去做公證，放棄自己應繼承的房產(chǎn)份額。2020年7月，祝大強在弟弟的陪同下去做了公證，這套房子全部歸到祝大強名下。然而，同年12月，祝大偉在祝大強毫不知情的情況下，以218萬元的價格賣掉了房子，并用一部分賣房款在嘉定區(qū)買了一套新房。事后查明，祝大偉購買的新房只登記在他一人名下，剩下的錢用于兒子結(jié)婚。

失去唯一住所后，祝大強暫時借住在朋友家中。面對哥哥的質(zhì)問，祝大偉聲稱賣房是為了幫哥哥換個大一點的房子，但法院查明事實并非如此。原來，2019年祝大強曾在弟弟勸說下進行了民事行為能力鑒定，結(jié)果顯示他輕度精神發(fā)育遲滯，但他本人對此并不知情。隨后，祝大偉以更換身份證為由拿走了祝大強的身份證，并向法院提起訴訟，法院宣告祝大強為限制民事行為能力人，指定祝大偉為監(jiān)護人。有了監(jiān)護人的身份，祝大偉順利賣掉房子并變更了祝大強的養(yǎng)老金賬戶，將2.7萬余元轉(zhuǎn)走。

連續(xù)數(shù)月沒有養(yǎng)老金進賬引起了祝大強的注意，他找到街道將養(yǎng)老金賬戶改了回來。祝大偉辯稱此舉是為了防止哥哥被騙。了解情況后，祝大強試圖通過法律途徑維權，但由于他是限制民事行為能力人，無法獨立提起訴訟。此時，上海市普陀區(qū)人民檢察院介入，幫助祝大強進行民事行為能力鑒定。最終，鑒定中心認定祝大強具有完全民事行為能力。2024年1月，法院恢復祝大強完全民事行為能力。同年4月，祝大強正式向嘉定法院提起訴訟，要求祝大偉賠償218萬元賣房款及2.7萬元養(yǎng)老金等，并支付相應利息。法院審理后支持了祝大強的全部訴訟請求。

上海是全國老齡化程度最高的城市之一，近年來發(fā)生多起近親屬通過法律手段獲得監(jiān)護權進而占有老人財產(chǎn)的案件。這些案例表明，監(jiān)護權和財產(chǎn)處置權不能混為一談。即便老人失去民事行為能力，除非另有約定，監(jiān)護人也不可隨意處置其財產(chǎn)。為此，上海各區(qū)已探索構(gòu)建更為完善的監(jiān)管體系，引入公證處、社會組織等第三方力量，保護老年人群體的合法權益。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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