13個城市二手房周成交同比增75%。1月，重點城市二手房市場保持一定活躍度，成交量同比整體延續(xù)增長態(tài)勢，價格跌幅有所收窄。政策層面，財政部指出在2025年新增發(fā)行的專項債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房的專項債項目。近期廣東省已有多地公示存量土地收儲名單，昆明推行套內(nèi)面積計價，北京、廣州南沙區(qū)優(yōu)化項目建設(shè)規(guī)劃，鼓勵發(fā)展高品質(zhì)住宅。

1月十大城市二手房價格環(huán)比整體仍下跌，僅成都環(huán)比連漲3個月，深圳1月環(huán)比持平。具體來看，2025年1月，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.22%，同比下跌6.46%。成都二手住宅價格上漲0.12%，已連續(xù)3個月保持上漲。深圳環(huán)比持平，南京環(huán)比跌幅最大，為0.54%；天津、廣州、杭州和武漢環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間；上海、重慶（主城區(qū)）和北京環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間。同比方面，武漢和南京同比跌幅較大，分別為9.85%、9.72%；杭州、北京和重慶（主城區(qū)）同比分別下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在5%以內(nèi)，其中深圳跌幅最小，為3.59%。

北京1月二手房市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，成交量同比連續(xù)4個月保持增長。去年四季度以來，北京二手房市場持續(xù)回升，四季度成交量同比增長60%。進(jìn)入1月，市場繼續(xù)延續(xù)修復(fù)行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%。價格方面，1月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月基本持平。節(jié)后隨著居民返京復(fù)工，二手房市場有望保持一定活躍度。

上海1月二手房成交量同比增長約一成，價格同比跌幅連續(xù)4個月收窄。1月上海二手房市場熱度較年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增長10.3%，是2022年以來1月同期成交最高值。價格方面，1月上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.20%，同比下跌6.64%，同比跌幅連續(xù)4個月收窄。隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計節(jié)后市場活躍度會逐步恢復(fù)。

廣州1月二手房成交量連續(xù)兩個月超1.1萬套，同比增長3成。1月廣州二手住宅成交11286套，同比增長31.0%。價格方面，1月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅繼續(xù)收窄，短期二手房市場“以價換量”現(xiàn)象延續(xù)。

深圳去年四季度以來二手房價格逐步趨穩(wěn)，1月價格環(huán)比持平，成交量同比增長3成。1月受假期影響，深圳二手住宅成交4554套，同比仍增長31.5%。自去年四季度以來，深圳二手房價格逐步趨穩(wěn)，1月深圳二手住宅價格環(huán)比較上月持平，同比下跌3.59%。

杭州1月二手房價格環(huán)比連續(xù)3個月收窄，成交量同比增長約8%。1月受春節(jié)假期影響，杭州二手房看房量有所減少，全月二手住宅成交4554套，同比增長7.6%。價格方面，1月杭州二手住宅價格環(huán)比下跌0.38%，跌幅較上月收窄0.03個百分點，環(huán)比降幅已連續(xù)3個月收窄。

南京1月二手房價格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，核心區(qū)價格韌性較高。1月南京二手住宅成交7847套，與去年同期基本持平。價格方面，1月南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.05個百分點，環(huán)比跌幅已連續(xù)4個月收窄。不同區(qū)域來看，六合區(qū)和溧水區(qū)跌幅相對較大，核心區(qū)二手房價格保持一定韌性。

武漢1月二手房價格環(huán)比跌幅連續(xù)6個月收窄。1月武漢二手住宅價格環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月收窄0.07個百分點，連續(xù)6個月環(huán)比跌幅收窄。自2024年四季度以來，武漢二手房逐步回暖，受春節(jié)淡季影響，帶看量階段性下降，預(yù)計節(jié)后市場活躍度將逐步回升，尤其是在學(xué)區(qū)需求帶動下，市場交易量有望增加。

成都1月二手房價格逐步趨穩(wěn)，連續(xù)3個月環(huán)比上漲。1月成都二手住宅成交17189套，同比小幅增長0.4%。價格方面，1月成都二手住宅價格環(huán)比上漲0.12%，連續(xù)3個月環(huán)比上漲。短期來看，二手房價格逐步趨穩(wěn)，客戶預(yù)期出現(xiàn)改善，預(yù)計節(jié)后市場將繼續(xù)恢復(fù)。

重慶（主城區(qū)）短期二手房價格仍有下調(diào)預(yù)期。1月重慶二手住宅環(huán)比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不同區(qū)域來看，大渡口區(qū)跌幅居首，環(huán)比下跌0.55%，南岸區(qū)跌幅最小，環(huán)比下跌0.03%。近期部分賣家為促成交易進(jìn)行調(diào)價，談判空間較之前有所增加，短期二手住宅價格仍面臨下行壓力。

天津1月二手房成交量同比增長6成，短期市場價格或繼續(xù)調(diào)整。1月天津二手住宅成交18182套，同比增長62.1%。價格方面，1月天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南開、河西同時發(fā)布初中轉(zhuǎn)學(xué)限制政策，要求購買二手房轉(zhuǎn)學(xué)需提前三年持有，這使得部分初中轉(zhuǎn)學(xué)需求有望被擠壓到河?xùn)|，預(yù)計2月河?xùn)|區(qū)二手房市場熱度將明顯回升，但天津整體二手房市場價格仍有調(diào)整預(yù)期。

整體來看，1月雖為傳統(tǒng)淡季，但核心城市二手房市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)，成都價格環(huán)比已連續(xù)3個月上漲。步入2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束，市場交易將逐漸回歸常態(tài)，預(yù)計二手房網(wǎng)簽成交量將回升。今年以來，中央延續(xù)“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策基調(diào)，北上深限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，同時項目融資“白名單”機(jī)制對“保交樓”工作的支持逐步顯現(xiàn)，有效緩解了居民對期房交付的擔(dān)憂，增強(qiáng)了市場信心。短期來看，在居民置業(yè)選擇中，二手房相比新房期房仍具備一定優(yōu)勢，部分核心城市二手房價格已回調(diào)較多，加之學(xué)區(qū)需求逐步釋放，預(yù)計二手房成交仍維持一定活躍度。