到底怎么救萬科，去年就有答案了土地回購成關(guān)鍵

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2025-02-15 18:45:07 鳳凰網(wǎng)

開年時(shí)，關(guān)于萬科的一則500億營救消息引起了廣泛關(guān)注。幾天前，萬科通過質(zhì)押萬物云股權(quán)從深鐵集團(tuán)獲得了28億元的借款。在這次500億的援救計(jì)劃中，土地回購占據(jù)了200億。盡管截至2月11日廣東回購的160宗地預(yù)估總計(jì)才350億，但回購萬科閑置土地的方向基本確定。深圳地鐵年初表示將通過回收土地幫助萬科盤活資金。

在當(dāng)前樓市緊張的情況下，未開發(fā)的土地成為房企的負(fù)擔(dān)。如果這些土地能夠被回收，對多數(shù)房企而言是變現(xiàn)的機(jī)會。這種土地回購行動從去年5月開始，廣州率先回購越秀的三塊地。隨著高層明確專項(xiàng)債兜底，從省市到縣都達(dá)成了共識，土地回購變得高效且可操作。

浙江湖州回收金茂在湖州的綜合體地塊，其中部分已開發(fā)，加上政府給的7.81億，折損不大。珠海市政府也在推進(jìn)大規(guī)模土地回購，公布了14塊地的回購計(jì)劃。廣東省內(nèi)多個城市如中山、茂名、惠州也都在進(jìn)行實(shí)際落地。

土地回購方式多樣，例如湖州和金茂直接現(xiàn)金回購，華僑城在武漢的地塊通過增加住宅比例后再次由華僑城拿地，而越秀則采用記賬方式。不同方式反映了不同城市和地塊的價(jià)值博弈。

回購?fù)恋氐馁Y金來自各省市的專項(xiàng)債。去年10萬億的專項(xiàng)債計(jì)劃中，6萬億用于提高債務(wù)限額，4萬億用于替換高息隱性債。這些資金主要用于交通道路、學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的城中村改造和保障性租賃住房建設(shè)。

十萬億專項(xiàng)債的用途還包括城中村改造、老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房和產(chǎn)業(yè)園的大體量鋪設(shè)。上海的城中村改造涉及大量人口搬遷，全國已有300個城市實(shí)施了1790個城中村改造項(xiàng)目。保障性租賃住房和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)也是發(fā)債的重要內(nèi)容，這些措施需要3-5年時(shí)間來逐步實(shí)現(xiàn)。

土地回購只是短期措施，更長遠(yuǎn)的刺激在于城市基建和產(chǎn)業(yè)激活。政策形成的網(wǎng)格會在不斷修正中細(xì)化危機(jī)。萬科土地回購背后是一張復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)，包括城中村改造、老舊小區(qū)改造、保障房建設(shè)和產(chǎn)業(yè)園開發(fā)等多方面的動作。這些舉措共同構(gòu)成了應(yīng)對樓市周期變化的綜合策略。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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