樓上爆改5個衛(wèi)生間致滲水業(yè)主多方投訴未解決

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2025-01-25 16:43:51 環(huán)球網(wǎng)

蘇州讀者陳先生反映，他家樓上的租戶將138平方米的房子改成了5個獨立帶廁所的房間。二房東為了每個房間都帶廁所，把陽臺改成了廚房，廚房增設(shè)了廁所，還在客廳鋪管道加蓋了廁所。陳先生發(fā)現(xiàn)陽臺天花板有滲水后，找到正在裝修的1901室，看到房子被改造成了五個帶廁所的房間。他在1901室拍到的視頻顯示，入口玄關(guān)處增設(shè)了5個分水表，廚房區(qū)域增設(shè)了隔墻和衛(wèi)生間，在客廳砌了一堵墻并埋設(shè)衛(wèi)生間排污管，拆除了原隔音保溫層，南側(cè)小房間也增設(shè)了衛(wèi)生間，原有的衣柜區(qū)域也被改成衛(wèi)生間，陽臺則一分為二改成了兩個廚房。

陳先生表示，小區(qū)內(nèi)不止一家存在類似問題，他向物業(yè)、社區(qū)、城管、消防和住建局等部門反映了情況，但這些部門都沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸解。隨后，記者來到郭巷街道玲瓏社區(qū)居民委員會了解情況，社區(qū)負責人表示已下達整改通知書，責令整改。由于快要過年，裝修工人回家，目前無法施工，社區(qū)表示將在春節(jié)假期后重點關(guān)注該戶的整改進程，如果到2月底還沒有整改到位，將聯(lián)合相關(guān)部門依法進行強制拆除。

對于陳先生反映的12棟1301室也存在違法裝修且已出租的情況，社區(qū)工作人員表示他們也關(guān)注到了，并強制其拆除相關(guān)設(shè)備。裝修好的符合規(guī)定的兩間房可以掛牌出租，另外三間不合規(guī)的房間不允許出租。社區(qū)對該事件處理迅速，陳先生對此表示感謝，并期待春節(jié)后的執(zhí)行力度。

此類事件中，違規(guī)行為明確，但處罰時遇困難的案例時有發(fā)生，尤其是房屋修改后已經(jīng)出租的，整改起來尤為困難。例如，廈門一業(yè)主反映樓上把飯廳改成廁所的事，當?shù)貐^(qū)城管執(zhí)法局人員開具了《責令改正通知書》，但一年后該房屋又重新改建后出租，導致多次投訴卻無法入戶調(diào)查核實。上海普陀區(qū)也有類似案例，最終通過多方協(xié)調(diào)，違規(guī)設(shè)置的衛(wèi)生間被拆除，二房東受到行政處罰，并賠償受損墻壁。

根據(jù)《國家住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的行為，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款。但在具體執(zhí)行層面，需要住建部、城管、社區(qū)、物業(yè)、公安等多個部門聯(lián)合處理。如果房屋已有租客入住并且租客不配合，取證和后續(xù)整改會變得非常困難。這類事件并非個例，需要政府出臺更為完善可行的政策來幫助解決。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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