2025年1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱，當(dāng)月70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024年12月，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，跌幅連續(xù)三個月收窄。其中，一線城市自2023年6月以來首次反彈，環(huán)比由11月的持平轉(zhuǎn)為12月的0.2%；二線城市自2023年7月以來首次止跌；三線城市環(huán)比下跌0.2%，自2024年8月以來已連續(xù)四個月跌幅收窄。

具體來看，一線城市新房價格全面上漲。2024年12月，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。同時，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。全國70城房價“拐點(diǎn)”已經(jīng)顯現(xiàn)，一線城市全面轉(zhuǎn)漲，二線城市持平，三線城市降幅收窄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2024年9月末開始，樓市在一系列政策的影響下出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。各種政策從力度到節(jié)奏，極大地提振了市場信心。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有23個，比上月增加6個。南京、成都、三亞的新房房價環(huán)比領(lǐng)漲，均實(shí)現(xiàn)環(huán)比0.6%的增幅。此外，上海、鄭州、武漢、泉州、深圳等城市也有明顯漲幅。

58安居客研究院院長張波表示，2024年12月，一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號已經(jīng)十分明確，二線城市也呈現(xiàn)出點(diǎn)狀復(fù)蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市的二手房價格呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇態(tài)勢。

從整體來看，2024年12月，70城二手房價跌幅持平，繼續(xù)在低位徘徊。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。以北京為例，其二手房成交量連續(xù)3個月高位運(yùn)行，2024年12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高，網(wǎng)簽成交量突破2.1萬套，創(chuàng)下了近21個月以來的最高紀(jì)錄，環(huán)比增長15%，同比增長66%。

二三線城市方面，2024年12月份，二線城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。70個大中城市中，二手住宅環(huán)比上漲的城市有9個，比上月減少1個。北京、上海、深圳、廈門、武漢、海口等城市的二手房環(huán)比上漲，其中上海二手房房價環(huán)比漲幅0.9%，居于全國首位。

對于2025年開年樓市的走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年春節(jié)前后的返鄉(xiāng)置業(yè)會進(jìn)一步帶動置業(yè)需求入市。李宇嘉預(yù)計，一季度樓市整體會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。張波預(yù)計，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的“小陽春”是值得期待的，如果節(jié)后政策適當(dāng)助力，“小陽春”的確定性會更強(qiáng)。張大偉預(yù)計，當(dāng)前市場逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段，1-2月市場疊加政策井噴后的空窗期，市場有波動的可能性，但預(yù)計市場有望在3月份再次出現(xiàn)“小陽春”。