萬科去年拿地金額103億盤活存量閑置產(chǎn)能474億元

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2025-01-17 11:03:15 每日經(jīng)濟(jì)新聞

回顧萬科的2024年，一定少不了的關(guān)鍵詞就是“償債”。而面對即將到來的償債高峰期，這一關(guān)鍵詞也將繼續(xù)伴隨萬科闖關(guān)2025年。

要償債，無非是開源節(jié)流。在開源上，2024年以來，萬科一方面積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，另一方面也通過項(xiàng)目公司及旗下資產(chǎn)的抵押擔(dān)保集中獲得了大量銀行貸款。截至2024年三季度，萬科實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資超770億元。

同時(shí)，萬科也推出了“瘦身健體”一攬子方案，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。

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在當(dāng)期銷售上，雖然較2023年有所下滑，但萬科仍然保持了2000億元以上的銷售規(guī)模。變化最明顯的在于拿地，2024年萬科拿地金額從2023年的861億元滑落至103.3億元，排名也從TOP5降至TOP24。

銷售面積1810萬平方米

整體來看，2024年無論是央國企還是民營房企，絕大多數(shù)的銷售規(guī)模較2023年都有不同程度下滑?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，2024年TOP100房企的銷售操盤金額門檻降低31.6%至75.5億元，全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家，回到2016年水平。

2024年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售額2460.2億元。而2023年萬科的銷售金額為3761.2億元，同比下降約34.6%。

在克而瑞2024年房企銷售榜中，萬科全口徑金額和權(quán)益金額均位列第四名，而2023年全年銷售榜上，萬科這兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)排名分別是第二位、第三位。

相比之下，萬科在拿地榜上的變化更為明顯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，萬科2024年新增土地價(jià)值僅103.3億元，為TOP24。而2023年同期，萬科以861億元新增土地價(jià)值居TOP5。

在拿地大幅減少的同時(shí)，萬科為實(shí)現(xiàn)存量閑置產(chǎn)能的有效轉(zhuǎn)化，也在積極借助政府存量資源盤活支持政策，通過商改住、資源置換等多種方式全力實(shí)現(xiàn)難點(diǎn)項(xiàng)目的盤活?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2023年至今，萬科已累計(jì)盤活項(xiàng)目36個(gè)，盤活產(chǎn)能474億元。

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