廣州樓市迎來(lái)拐點(diǎn) 政策刺激市場(chǎng)回暖(3)

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2025-01-14 08:24:26 新浪

土地市場(chǎng)方面，2024年廣州經(jīng)營(yíng)性用地的總成交金額約847.4億元，其中涉宅用地成交額為772.7億元。廣州市對(duì)2024年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)期為1541億元，實(shí)際完成約55%。相比2023年，廣州涉宅用地的成交額同比下降了35%。不過(guò)，廣州土地市場(chǎng)在2024年三四季度出現(xiàn)了一些積極變化。政府更加注重土地品質(zhì)，重點(diǎn)支持“好房子”的建設(shè)。為了吸引開(kāi)發(fā)商拿地，廣州陸續(xù)推出了一批“超新規(guī)”地塊，對(duì)半開(kāi)敞空間計(jì)容比例可以突破20%的限制，大大提升了戶型使用率。例如，保利成功競(jìng)得天河區(qū)臨江大道地塊，以及已面市的越秀云悅。南沙區(qū)成為“超規(guī)”地塊的集中區(qū)域，其中招商林嶼境最高使用率突破140%，是廣州首個(gè)真正意義上的“第四代住宅”項(xiàng)目。在拿地企業(yè)方面，央企和國(guó)企依然占據(jù)主導(dǎo)地位。其中，保利在2024年斥資超過(guò)250億元，成功拿下廣州7宗住宅用地，成為拿地金額最多的房企。陳子迅表示，作為在廣州深耕了33年的房企，保利深知廣州市場(chǎng)的厚度和區(qū)域潛力。他認(rèn)為，未來(lái)商品住宅將向中高端改善型產(chǎn)品發(fā)展，廣州的高端居住軸線也將逐步向琶洲東區(qū)和金融城西區(qū)轉(zhuǎn)移。因此，公司2024年重點(diǎn)投資新軸線上的優(yōu)質(zhì)居住項(xiàng)目，并有信心將其打造成新一代的高端居住名片。更值得一提的是，2024年12月，綠城連奪海珠區(qū)、番禺區(qū)兩宗地塊，與龍湖深度合作的南通亞倫也成功拿下番禺區(qū)的一宗地塊。這標(biāo)志著混合所有制企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)在土地市場(chǎng)上開(kāi)始活躍，展現(xiàn)了廣州土地市場(chǎng)的韌性。

展望2025年，馮佩云預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“煥新，筑穩(wěn)”的一年，但市場(chǎng)的分化也將越發(fā)明顯。黃韜則表示，市場(chǎng)能否真正回穩(wěn)還需觀察春節(jié)后市場(chǎng)的變化。如果出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，那么“止跌回穩(wěn)”基本實(shí)現(xiàn)。隨著市場(chǎng)逐漸回歸居住屬性，一線城市廣州的剛性需求依然旺盛，尤其是300萬(wàn)~500萬(wàn)元區(qū)間的剛需盤(pán)，市場(chǎng)需求較為強(qiáng)勁。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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