雖然政策刺激帶動(dòng)了購(gòu)房需求回升，但廣州樓市的價(jià)格依然處于深度調(diào)整期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2024年11月，廣州一二手房的價(jià)格已分別連續(xù)下跌18個(gè)月和19個(gè)月。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，盡管四季度出現(xiàn)翹尾行情，但從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，只能算是符合預(yù)期，并未帶來(lái)太大驚喜。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，房?jī)r(jià)仍會(huì)在低位徘徊一段時(shí)間。尤其是一些郊區(qū)的樓盤，2024年價(jià)格下調(diào)幅度已達(dá)20%以上，即便是市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，降價(jià)幅度也普遍達(dá)到10%左右。面對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商紛紛選擇“以價(jià)換量”。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，2024年以來(lái)許多樓盤已經(jīng)歷多輪降價(jià)，這也是無(wú)奈之舉。1~3季度市場(chǎng)持續(xù)低迷，開發(fā)商只能通過降價(jià)吸引原本處于觀望的客戶。即使四季度市場(chǎng)有所回暖，開發(fā)商為了年底沖業(yè)績(jī)，推出了一些特價(jià)單位，優(yōu)惠幅度甚至比“國(guó)慶”期間還要大。一手房市場(chǎng)的價(jià)格“內(nèi)卷”在新盤定價(jià)上也得到了充分體現(xiàn)?！案叩膽粜褪褂寐剩偷膬r(jià)格?！蹦承卤P操盤手表示，當(dāng)前新盤定價(jià)趨于保守，首開價(jià)格一般會(huì)低于周邊在售樓盤，力求第一波去化順利，否則后續(xù)降價(jià)更難以吸引客戶。盡管如此，中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州新房首開/加推去化率為13%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。首開去化率超過40%的項(xiàng)目?jī)H占全年開盤項(xiàng)目的7%，大多數(shù)項(xiàng)目的去化率集中在10%~20%。這表明，一方面，2024年市場(chǎng)深度調(diào)整，客戶入市態(tài)度整體偏謹(jǐn)慎，市場(chǎng)成交能力收縮；另一方面，項(xiàng)目之間的價(jià)格和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，房企面臨較大蓄客壓力，開盤信心不足。加之大量二手“次新房”掛牌，進(jìn)一步稀釋了客戶集中度，導(dǎo)致2024年紅盤、爆盤項(xiàng)目減少。

與此同時(shí)，二手房放盤量仍高企，突破18萬(wàn)套。許多業(yè)主在政策利好下主動(dòng)大幅讓利促成交易，尤其是一些投資客較多的板塊，價(jià)格已回落至七八年前的水平。黎小姐在2024年12月底賣掉了黃埔區(qū)知識(shí)城板塊一套80多平方米小三房，虧損近30萬(wàn)元。她表示，知識(shí)城的價(jià)格這兩年降得太厲害，同小區(qū)有200多套房源放盤，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，周邊新房不斷增加，若不降到小區(qū)最低價(jià)，買家根本不會(huì)理你。當(dāng)初買入價(jià)大約是2萬(wàn)元/平方米，2021年高峰期二手成交價(jià)一度超過3萬(wàn)元/平方米，而如今成交價(jià)僅為1.6萬(wàn)元/平方米。大幅讓利帶來(lái)了可觀的成交量。2024年四季度，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月突破萬(wàn)套，意味著9月底出臺(tái)的新政效應(yīng)仍在持續(xù)。中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州二手住宅共成交109,335套，同比微增0.3%，成交量已高于2022年和2023年的水平。