業(yè)內(nèi)：碧桂園在保交樓和化債的路上穩(wěn)步推進穿過風暴

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2025-01-14 03:34:30 新浪財經(jīng)

碧桂園在保交樓和化債的路上。穿過風暴，面對經(jīng)濟與行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境，碧桂園在2024年致力于“保交樓”和推動債務重組。楊惠妍作為集團董事會主席，在每月的內(nèi)部管理會議上為員工打氣，強調(diào)國家推出的利好政策力度大且全面，鼓勵大家保持信心。她指出，公司需要抓住機遇，重點做好保交房、資產(chǎn)管理及有效銷售這三件事，以實現(xiàn)穿越周期的健康發(fā)展。

自2022年7月，“保交樓、穩(wěn)民生”成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要方向。碧桂園在2022年完成約70萬套的保交樓任務，全年權(quán)益合同銷售額約為3574.7億元，保持了行業(yè)銷冠的位置。然而，進入2023年后，碧桂園經(jīng)歷了管理層新老交替和架構(gòu)調(diào)整，并面臨債務問題，未能支付兩筆美元債票息，引發(fā)了外界對其財務狀況的擔憂。盡管如此，碧桂園仍獲得了銀行的支持，融資渠道并未完全堵塞。

2024年，碧桂園計劃交付超過48萬套房屋，但實際完成數(shù)量為38萬套。一些較優(yōu)質(zhì)的項目被納入各地的“白名單”，截至2024年3月15日，已有272個項目被納入“白名單”，獲得融資支持金額達17.32億元。隨著政策落地與市場止跌，碧桂園預計不會出現(xiàn)類似恒大那樣的風險。

除了保交樓，碧桂園還需應對境外債務重組的壓力。2024年2月27日，碧桂園收到建滔集團旗下永恒信貸有限公司的清盤呈請，涉及一筆本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。經(jīng)過多次延期后，該清盤呈請聆訊被推遲至2025年1月20日。碧桂園聘請了專業(yè)顧問團隊，積極與債權(quán)人溝通，最終于2025年1月9日公布了境外債務重組方案，獲得部分債權(quán)人的支持。

境內(nèi)債方面，碧桂園對9筆合計近150億元的境內(nèi)債進行了延期。此外，碧桂園通過出售資產(chǎn)來緩解流動性壓力，包括多個酒店、商業(yè)物業(yè)及海外項目。例如，碧桂園出售了長鑫科技集團股份有限公司約1.56%的股本權(quán)益，交易總金額20億元，用于“保交樓”等項目的建設開支。

為了應對未來可能縮小的業(yè)務規(guī)模，碧桂園進行了組織架構(gòu)調(diào)整，將區(qū)域公司從最鼎盛時期的108個縮減到15個。盡管2024年的權(quán)益合同銷售金額同比下滑73%，但碧桂園仍保持在行業(yè)TOP20之內(nèi)。公司擁有超過3000個開發(fā)項目，可售合同總面積介乎9000至9200萬平方米。

碧桂園還拓展了其他業(yè)務領域，如智慧建造和文商旅項目。2024年前10個月，建科集團累計交付9.97萬套房屋，博智林建筑機器人在香港上水第四區(qū)2號公營房屋項目中實現(xiàn)了全自動方式批量施工的歷史性突破。文商旅方面，碧桂園2024年新開出南通海門碧樂匯、安陽北關(guān)碧樂匯等8個項目。

眼下，碧桂園的工作重心仍是“保交樓”和修復資產(chǎn)負債表。在2025年1月的月度管理會議上，楊惠妍表示，公司將圍繞這兩項關(guān)鍵任務展開工作。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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